购房者忧心房少急“上车”！2020年内，北京土地市场总共出售了47个住宅用地。除了3个纯共有产权房和36个不限价纯商品房地块外，这一年中只有8个限竞房地块地块，仅占交易总数的17％。在限竞房地块的8例中，朝阳区东坝为2例，大兴区西红门为2例，昌平区沙河和东小口为3例，房山区良乡为1例。
从2020年售出的限制竞争房屋数量来看，与过去两年相比，已经开始执行监管任务的限制竞争房屋显然“受到青睐”。据了解，2019年北京售出的50个住宅用地中，限竞房地块的供应量达到21个，占比42％；2018年，北京共出售了72块土地，限竞房地块占交易总数的62％。
当前不断供应的“无限”地块似乎进一步证实了北京纯商品住房的“较高地位”。根据北京市规划和自然资源委员会12月17日的披露，北京计划列出5个预先申请的房屋，其中包括4个开放价格的地块限竞房地块仅一个，平均价格限制为每平方米55,000元。
由于近两年限制性竞争性住房的大量供应，产品同质化现象很严重，拆除困难导致大量积压库存。今年北京限制竞争性住房供应的减少，恰恰是由于去化学化的问题。除了流行病的影响外，市场活动也有所下降。今年，土地供应结构已经适时调整。
值得一提的是，当外界为“没有价格限制而重返市场，并且有限的竞标房间将被除名”感叹时，许多购房者担心如果他们不上车，在这个阶段，未来的购房成本将会明显增加。最近限竞房地块的销售价格上限提高以及某些限竞房地块转让条件的“70/90”政策的变化似乎加剧了市场对此的担忧。
最近一次出售朝阳东坝1限竞房地块，充分体现了地块价格限制的提高。12月14日，朝阳东坝的1104-611限价地块，“归还炉子”半年，以“35.02亿4％的自持权”出售。该土地的限价均价为71,000元/平方米，最高单价为78,000元/平方米，已成为五环以外最昂贵的房屋出售。这也是五环以外第一个平均竞价为“7”的有限竞争住房项目。
