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疫情后市场回升,2020年房产市场形势好于上年!

  疫情后市场回升,2020年房产市场形势好于上年!12月13日,全联房地产商会2020年年会在北京举行。REICO工作室首席专家刘琳表示,随着大流行之后市场继续反弹,2020年的房地产市场将比上年更好。但是,在继续实行严格的房地产政策的背景下,预计2021年房地产市场将下降,房地产市场的供求将小幅下降,房价将基本保持稳定。
  刘琳表示,从过去三年的角度来看,商品房年平均销售面积约为17亿平方米,增长率基本为零。这意味着自``十三五''以来,我国商品房销售面积已接近顶峰。因此,她预测,将来,城市群将是吸引房地产投资的重要领域,而在其他地区,房地产投资的增长速度将放缓。
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  至于作出这一判断的原因,刘琳说,随着经济增长趋势的下降,人口红利也在下降。在“第十四个五年计划”期间,年龄在25-45岁之间的人数有所下降。其中,33-44岁的住房改善群体的数量仍在增加,但25-34岁的购房者的数量却明显减少。
  “年龄在25-45岁之间的群体是购买房屋的主要群体。”刘琳表示,“十三五”期间该组人数实际减少了1800万,可见“房地产投资增速”下降了。从“十二五”规划中的20%到个位数,而在“十四五”规划中,这一群体的总数将减少2000万。
  除了减少股息,与住房有关的政策将继续收紧。刘琳表示,从有关中央会议发布的各种信号来看,“十四五”计划将坚持对房地产进行非金融化,坚持将住房定位为居住,而不是为了投机,同时租金和购买,具体取决于城市。落实各项政策,促进房地产市场稳定健康发展。
  住房和城乡建设部日前召开座谈会时指出,将坚定不移地实施长效房地产机制,在“十四五”期间规划住房工作。,加强住房保障体系建设,切实扩大经济适用房的供应。我们不应该在短期内以房地产作为刺激经济的手段,而应始终收紧房地产市场调控的字符串,并根据实际情况不断完善政策工具箱,以促进房地产业的平稳健康发展。房地产市场。
  在这方面,刘琳预测在“第十四个五年计划”期间,城市新住房总需求将保持高位并缓慢下降。房地产开发投资保持较低的增长速度,对经济增长的贡献下降。在长江三角洲,珠江三角洲,京津冀,成都重庆和长江中游这五个城市群中,近年来这些城市的人口最多,城市最快。人口增长,在“十四五”期间,随着经济的快速增长和产业结构的升级,房地产需求将继续增长。
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