疫情后市场回升，2020年房产市场形势好于上年！12月13日，全联房地产商会2020年年会在北京举行。REICO工作室首席专家刘琳表示，随着大流行之后市场继续反弹，2020年的房地产市场将比上年更好。但是，在继续实行严格的房地产政策的背景下，预计2021年房地产市场将下降，房地产市场的供求将小幅下降，房价将基本保持稳定。
刘琳表示，从过去三年的角度来看，商品房年平均销售面积约为17亿平方米，增长率基本为零。这意味着自``十三五''以来，我国商品房销售面积已接近顶峰。因此，她预测，将来，城市群将是吸引房地产投资的重要领域，而在其他地区，房地产投资的增长速度将放缓。
至于作出这一判断的原因，刘琳说，随着经济增长趋势的下降，人口红利也在下降。在“第十四个五年计划”期间，年龄在25-45岁之间的人数有所下降。其中，33-44岁的住房改善群体的数量仍在增加，但25-34岁的购房者的数量却明显减少。
“年龄在25-45岁之间的群体是购买房屋的主要群体。”刘琳表示，“十三五”期间该组人数实际减少了1800万，可见“房地产投资增速”下降了。从“十二五”规划中的20％到个位数，而在“十四五”规划中，这一群体的总数将减少2000万。
除了减少股息，与住房有关的政策将继续收紧。刘琳表示，从有关中央会议发布的各种信号来看，“十四五”计划将坚持对房地产进行非金融化，坚持将住房定位为居住，而不是为了投机，同时租金和购买，具体取决于城市。落实各项政策，促进房地产市场稳定健康发展。
住房和城乡建设部日前召开座谈会时指出，将坚定不移地实施长效房地产机制，在“十四五”期间规划住房工作。，加强住房保障体系建设，切实扩大经济适用房的供应。我们不应该在短期内以房地产作为刺激经济的手段，而应始终收紧房地产市场调控的字符串，并根据实际情况不断完善政策工具箱，以促进房地产业的平稳健康发展。房地产市场。
在这方面，刘琳预测在“第十四个五年计划”期间，城市新住房总需求将保持高位并缓慢下降。房地产开发投资保持较低的增长速度，对经济增长的贡献下降。在长江三角洲，珠江三角洲，京津冀，成都重庆和长江中游这五个城市群中，近年来这些城市的人口最多，城市最快。人口增长，在“十四五”期间，随着经济的快速增长和产业结构的升级，房地产需求将继续增长。
