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近来多城市土地出让积极,优质宅地吸引房企竞拍!

  近来多城市土地出让积极,优质宅地吸引房企竞拍!临近年底,深圳、广州、武汉和其他城市在最近的土地转让中非常活跃。稀缺优质宅地吸引了许多房地产公司竞标,交易溢价率超过20%,土地价格大幅上涨。一个典型的例子是武汉江安中央商务区住宅用地的成交底价达到30558元/平方米,创下武汉历史底价新高。
  从11月份总成交价最高的前十幅土地来看,总价高的一半土地以底价出售,而另一半的溢价率超过20%。一般而言,以底价成交的地块有更严格的要求或更一般的位置,因此房地产开发商并不热衷于获取土地。值得注意的是,11月有2个城市的总交易价格超过100亿美元。其中,中海集团竞标珠海石子门中央商务区的大型商住综合楼,总价为104.76亿元。这块土地也是珠海土地拍卖历史上的第一块土地,总价超过百亿元,成为珠海新的“总价土地之王”。
近来多城市土地出让积极,优质宅地吸引房企竞拍!
  与总价单上大面积低价交易的情况不同,11月份仅十大TOP10地块以底价出售,其余地块的成交溢价率均超过20%。这表明高品质地块的竞争仍然很激烈。交易价格最高的土地是深圳前海的稀缺住宅用地,由金地和三家国有企业竞标。成交底价为每平方米62707元,比洛根今年5月收购的前海住宅用地的成交底价低450元。元/平方米。
  不仅深圳,高质量和稀缺的土地对房地产公司仍然非常有吸引力。例如,武汉江岸滨江商务区的纯住宅用地。由于河边的优势和优越的地理位置,起始价格接近先前的单价。经过321轮激烈的竞争,土地之王的底价最终被华润置地赢得。成交楼面价超过每平方米3万元,成为武汉市首个单价超过每平方米3万元的住宅用地。
  一般而言,优质土地的出售将推动今年的土地交易总量超过去年,特别是在土地价格上涨幅度更大的热点城市。土地价格的上涨意味着房地产公司的利润率将被压缩。在过去的几个月中,一旦土地拍卖过热,我们提醒公司,在土地市场相对火爆的地区,他们必须坚持“更热更冷静”的态度来收购土地,并且不要盲目竞争。超出预期的土地。
  接下来,热点城市稀缺优质土地的竞标热度将继续很高。从政策角度看,大多数地方监管将继续保持稳定或增持,而中央金融监管将继续保持高水平。在这种影响下,住房公司还将把资金更多地集中在可以带来高收益的高质量房屋上。另一方面,为了分担资金压力,联合土地收购已成为未来热点土地交易的主流趋势。
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