近来多城市土地出让积极，优质宅地吸引房企竞拍！临近年底，深圳、广州、武汉和其他城市在最近的土地转让中非常活跃。稀缺优质宅地吸引了许多房地产公司竞标，交易溢价率超过20％，土地价格大幅上涨。一个典型的例子是武汉江安中央商务区住宅用地的成交底价达到30558元/平方米，创下武汉历史底价新高。
从11月份总成交价最高的前十幅土地来看，总价高的一半土地以底价出售，而另一半的溢价率超过20％。一般而言，以底价成交的地块有更严格的要求或更一般的位置，因此房地产开发商并不热衷于获取土地。值得注意的是，11月有2个城市的总交易价格超过100亿美元。其中，中海集团竞标珠海石子门中央商务区的大型商住综合楼，总价为104.76亿元。这块土地也是珠海土地拍卖历史上的第一块土地，总价超过百亿元，成为珠海新的“总价土地之王”。
与总价单上大面积低价交易的情况不同，11月份仅十大TOP10地块以底价出售，其余地块的成交溢价率均超过20％。这表明高品质地块的竞争仍然很激烈。交易价格最高的土地是深圳前海的稀缺住宅用地，由金地和三家国有企业竞标。成交底价为每平方米62707元，比洛根今年5月收购的前海住宅用地的成交底价低450元。元/平方米。
不仅深圳，高质量和稀缺的土地对房地产公司仍然非常有吸引力。例如，武汉江岸滨江商务区的纯住宅用地。由于河边的优势和优越的地理位置，起始价格接近先前的单价。经过321轮激烈的竞争，土地之王的底价最终被华润置地赢得。成交楼面价超过每平方米3万元，成为武汉市首个单价超过每平方米3万元的住宅用地。
一般而言，优质土地的出售将推动今年的土地交易总量超过去年，特别是在土地价格上涨幅度更大的热点城市。土地价格的上涨意味着房地产公司的利润率将被压缩。在过去的几个月中，一旦土地拍卖过热，我们提醒公司，在土地市场相对火爆的地区，他们必须坚持“更热更冷静”的态度来收购土地，并且不要盲目竞争。超出预期的土地。
接下来，热点城市稀缺优质土地的竞标热度将继续很高。从政策角度看，大多数地方监管将继续保持稳定或增持，而中央金融监管将继续保持高水平。在这种影响下，住房公司还将把资金更多地集中在可以带来高收益的高质量房屋上。另一方面，为了分担资金压力，联合土地收购已成为未来热点土地交易的主流趋势。
