全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%!根据官方数据,1-11月,全国房地产开发投资122292亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月加快0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4%。
当前房地产开发投资增速已连续六个月保持同比正增长,呈稳定增长态势。易居智库中心研究总监严跃进认为,目前的开发投资在5-10%的范围内。这种趋势不会改变,并将在短期内成为稳定投资的重要力量。

就房地产开发企业土地购置的面积而言,1-11月房地产开发企业土地购置的面积为20591万平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月提高1.9个百分点;土地成交价格13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。1-11月份,房地产开发企业到位资金171099亿元,同比增长6.6%,增速比1-10月加快1.1个百分点。其中,境内贷款24256亿元,增长5.4%;外资154亿元,下降4.7%。自筹资金56666亿元,增长7.9%。各项存款余额57384亿元,增长5.3%。个人住房抵押贷款26983亿元,增长10.6%。
土地购置该数据仍然维持负增长趋势,该趋势弱于市场预期。闫跃进认为,许多城市土地市场都面临一定的阻力,“三道红线”政策将有助于冷却土地市场。值得注意的是,可用于房地产开发公司的资金已连续五个月呈积极趋势。尽管当前的“三道红线”对房地产公司有一定的限制,但外部财务环境相对清晰。严跃进认为,尽管一些融资政策正在收紧,但如果当地的预售政策没有得到明显收紧,这也将有助于改善房地产企业的资本状况。因此,不必对房屋公司的外部财务环境过于悲观。
另外,根据国家统计局宣布的土地购置面积和土地出让价格计算,1-11月全国平均土地价格为每平方米6,746元,同比增长22.5%。从地价表现来看,涨幅较大。阎跃进建议,随后需要积极稳定地价,特别是需要出台各种限价政策。