北京市规范住房租赁市场新规出台！近年来，长期出租公寓问题的频繁发生引起了社会的广泛关注。为了确保中低收入群体可以住在这里，必须规范住房租赁市场的秩序。2月1日，北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局五部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），以全面加强对分散式长期出租公寓公司的业务活动的监管，防止住房租赁行业的经营风险，并有效维护房屋租赁消费的合法权益。
从《通知》的实施规则可以明显看出，它主要针对通过“租赁贷款”，长期收入和短期付款形成的“资金池”。这也是导致一些长期出租公寓公司爆炸的“罪魁祸首”。记者调查发现，一些公司在租赁市场上利用所谓的“互联网思维”，通过烧钱，冲动，包装上市等方式套利。这种商业模式存在风险，依赖股权融资。长期维持运营，甚至变相使用银行分期付款融资，走上高杠杆疯狂扩张之路，并承担风险，使社会被动地支付账单，政府被迫。
住房租赁领域的矛盾和纠纷频繁发生，调解不力一直是困扰大多数房主和房客的问题，北京的新规定为此规定了五项“规定”。它们向公众提供了有关加强租赁合同管理，规范购房合同和提交租赁合同的信息，制定装修规定，明确退还押金，建立房屋租赁纠纷调解机制。群众为解决冲突提供了更加方便，有效的渠道。其中，存款纠纷是最常见的租赁纠纷。《通知》明确规定，房屋租赁公司应在合同终止后的2个工作日内通知北京房地产代理行业协会退还押金。协会将在1个工作日内退还押金和押金。同期的存款利息返还给承租人。
在这方面，北京房地产中介行业协会会长李文杰认为北京的房屋租赁业经历了过热的发展阶段。这次政府开出的对症下药对北京房屋租赁业和租赁市场的未来发展具有重要意义。记者注意到，除规范企业经营活动外，北京大力发展住房租赁市场的主要基调没有改变。新规定对促进和鼓励住房租赁业发展的方向做了明确说明。北京大学教授，博士生导师，房地产法律研究中心主任楼建波说，北京这次发布的新规定提出了一系列针对性很强的监管措施，为发展指明了方向。长期出租公寓行业。不久，中央经济工作会议提出了高度兼容的“规范长租房屋市场发展”的要求。
新规定强调，长期出租公寓的开发必须合法，规范和专业。不能将其理解为长期租房的“一棒子打死”。住房租赁公司是增加租赁住房供应并大力发展住房租赁市场的重要组成部分。北京还将坚决支持专门的大型房屋租赁公司依法持有和出租房屋，并提供相应的政策支持。
