大城市住房问题卡住了城市化的脖子！大城市住房问题卡住了创新的脖子。中央经济工作会议将“解决大城市的住房问题”作为2021年的八项主要任务之一。我认为这很不寻常。大城市的住房问题在多大程度上既紧迫又紧迫，这是一个棘手的难题。“蛋壳公寓”等热门事件确实引起了大城市住房问题的高层关注，但是大城市的住房问题已成为2021年关键任务的“前八名”，并且应该有更多更深层次的原因。
首先，大城市的住房问题引起了人们的生计。中国大城市的生活成本相对较高。以住房收入比率为例，香港，北京，上海和深圳是全球住房收入比率最高的城市之一，是伦敦的两倍以上。参与调查的居民中，有近40％的人占其月收入的30％以上。其中，参与调查的居民中有12％的人占住房支出的60％以上。他们报告说，这对生活质量影响更大。
第二，大城市住房问题卡住了创新的脖子。在2020年中央经济工作公报中，创新被提及16次，这比前几年的经济工作越来越重要。发展取决于创新，创新取决于人才。但是，必须认真考虑创新人才屈服于高房价的问题。如果所有主要城市的房价过高，年轻人根本无法选择。这是国家发展中的重大而紧迫的问题。
第三，大城市的住房问题一直困扰着城市化进程。中国的城市化率仅超过60％，而城市化还远远没有完成。在未来五年内，我国城市人口将增加约70到8000万人，达到约9.5亿。城市人口遇到的最大问题是住房。因此，高房价和尚待完善的租金政策在一定程度上阻止了农民工进城，影响了城市化的发展。
第四，大城市的住房问题困扰着房地产健康发展。在中国，连续二十年大城市的房价一直在上涨。2019年，商品房商品房销售额15.97万亿元，占社会消费品零售总额的38.8％。
第五，大城市的住房卡住了要素市场化的瓶颈。我国的流动人口约为2.4亿。租房是流动人口解决住房需求的首选。据估计，房客与购房者的比例为8：1。加上每年的大学毕业生，该国目前的租金人口约为2亿。
中央政府已提议在2021年解决大城市的住房问题，有关部门也将提出解决方案。我认为，解决大城市的住房问题既需要供给侧改革，也需要需求侧管理。在过去的几年中，许多大城市主要采用了各种方法，例如以不同的方式增加有效供给，建立完整的住房供应系统来抑制高房价。同时，他们还使用了需求方管理方法，例如购买限制和贷款限制。
