全国商品房明年价格增幅约为5%！12月21日，社科院财经战略研究院发布了“中国住房发展报告（2020-2021）”。《报告》指出，总体上，预计2021年商品房价格同比增速可能在5％左右，商品房销售面积同比增速可能保持正增长并创历史新高。房地产开发投资将同比减少，并保持在7％左右。
《报告》指出，在过去的一年中，房地产市场已理想地恢复，但特征却有所不同。房地产市场稳定，为“六保六稳”做出了重要贡献，取得了可喜的成绩。房地产市场风险，不匹配和挤出问题尚未得到根本解决，仍然存在潜在的隐忧。住房市场已从剧烈的波动性增长转变为恢复性的和逐步的波动性增长，这是新兴特征。《报告》分析发现，尽管新的王冠流行对房地产市场产生了强烈影响，但政府和市场各方有效地做出了回应，并做出了有弹性的决定，并确定了中国房地产市场趋同的复苏。
《报告》预测，在没有重大政策变化，新的外部冲击和疫情明显改善的情况下，中国的房地产市场总体上将保持稳定，但其结构潜力将保持不变。预计到2021年，中国房地产市场将继续稳步回升，房地产租赁市场将有所改善，担保租赁市场的步伐将进一步加快。
《报告》指出，总体而言，预计2021年商品住宅价格同比增速可能在5％左右，商品住宅同比增速销售领域可能保持正增长并创历史新高。房地产开发投资同比增长将下降，并将继续保持在7％左右。从时间上看，房地产市场将在2021年上半年保持复苏增长。从空间角度看，中心城市，大都市区和城市群恢复较好的城市甚至可能出现过热，而其他城市则有所放缓。经济复苏，一些城市甚至可能陷入衰退，分化可能会扩大。在风险方面，预计市场风险将进一步下降，但仍然存在大起大落的风险。
《报告》指出“十四五”时期住房拐点即将到来，结构潜力很大。总体而言，长期住房市场将出现整体盈余，结构性盈余将更为严重，但结构潜力仍然存在。就时间而言，最初估计到2025年房屋销售的绝对拐点，即房屋销售的绝对下降可能会提前。尽管总数可能会减少，但基数更大，住房需求，供应和投资总额仍然相对较大。从家庭类型的角度来看，尽管中上收入家庭可能会有多余的住房，但中低收入群体的住房需求，尤其是对低收入家庭的住房需求，仍存在很大差距。负担得起的房子。
