11月房企境内债券融资平均票面利率为4.89%！数据显示，11月，房地产企业境内债券融资平均票面利率为4.89％，比上月提高0.13个百分点。自八月以来，国内融资成本一直保持上升趋势。离岸债券融资的平均票面利率为8.04％，比10月份显着提高，并回到“8％”的水平。
从发布融资计划的融资实体的角度来看，最近国有企业融资的比重较高，融资利率具有绝对优势。相反，私人房地产公司最近筹集了小规模融资，其融资利率仍然很高。
上海证券交易所12月11日消息，中国铁建股份有限公司将于2020年向合格投资者公开发行可再生公司债券（第二批），第一期票面利率为4.37％。本期发行规模不超过30亿元（含）。扣除发行费用后，募集资金将用于补充公司的流动资金。
从融资规模看，房地产企业的融资总额和融资数量近期均有明显下降。根据数据，按照发行日期，即上周（12月7日至12月13日），房地产企业共发行了17种国内外债券，较前一周减少了一个。筹资总额（含计划）约156.6亿元，比前一周减少15.3％。
从融资结构看，海外融资规模显着增加。上周，房地产企业境内债券融资总额107.5亿元，比上月减少29.4％。境外债券发行总规模约49.1亿元，环比增长50.2％。上周，海外融资约占融资结构的31％，较上周增加13个百分点。到年底，房地产公司的整体债券发行规模有所缩减。
从房地产公司到位资金的角度看，1-11月到位资金累计同比增长6.6％，房地产公司的资本状况持续改善；但从长远来看，自2009年以来，住房公司的到位资金增长率一直在波动。自2017年以来，由于融资政策的收紧，到位资金的增长率急剧下降，逐渐接近零。
评估房地产公司的融资压力应侧重于计息负债和应收账款两部分。“三红线”监管的重点是控制计息负债的增长率。销售收入约占房地产公司资金来源的一半。在严格控制计息负债增长率的情况下，销售收入的增长率尤为重要。
