2020年，不平凡、不平静！疫情肆虐，国际关系错综复杂。
7月30日，中央政治局会议明确指出：当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
全国房地产业增加值对GDP增速的贡献率在0.5%~8.2%，伴随着房地产市场调控呈现周期性波动。可见，在长期坚持“房住不炒”定位之下，寄希望于房地产业充当经济社会发展的“推动器”并不现实。
反映近年房地产业对GDP贡献的提高，一定程度上是由于资产价值上升，产量的影响作用弱化，对经济拉动作用也在减弱；另外也说明，随着经济发展方式转型升级，传统房地产业对经济发展的拉动作用已不如过去，房地产业在经济社会中难以继续发挥“推动器”作用。
房地产与经济、金融、社会、国家发展等密切相关，但如果社会资金过多地流向房地产业，市场出现非理性过热，则会对经济长期稳定和持续发展产生一定的抑制作用。
房价过快上涨是房地产市场非理性发展的直接表现之一，其对经济社会的负面影响至少包括：第一，对人才、资金和产业（实体经济）产生“挤出效应”；第二，引发社会公平的矛盾和造成自然资源、社会资源的浪费；第三，加大经济转型升级发展的难度，影响国家实现高质量发展；第四，增加经济运行中潜在的金融风险。若不加以重视，不仅影响行业发展，也将影响经济发展和社会稳定。
要确保房地产双循环实现良性发展，完善中小城市基础配套设施，尤其是文化教育、卫生医疗、交通运输、自然保护等，创造宜居宜业宜游的良好生活圈，是分流和降低大城市购房需求和上涨动力的途径之一。
人人享有适当住房、人人享有基本住房权利是新时代民生新政的重要目标。构建完善的住房供应体系是保证“人人享有适当住房”的基本保证：保障性住房→租赁住房→刚需住房（存量房和增量房）→改善性住房→产业地产。
房价上涨“一巴掌打不响”。建立健全房地产调控长效机制有利于“稳地价、稳房价、稳预期”。长效机制应从土地、金融、税收、法律法规、多层次住房供应体系等方面着手。总之，房地产业的作用和功能已从“推动器”转为“稳定器”，这既是新时代国家赋予房地产业新的使命，也是新时代房地产企业的责任和担当，更是房地产业引领高质量发展的必然趋势。
