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上半年疫情期间房价为什么还会涨?

  中国房价居高不下给购房者带来了巨大的生活压力,很多人在买房之后因为房贷的原因只能想尽一切办法缩减生活开支,因此所有人都希望市场上的房价能出现下跌。特别是今年上半年楼市行情十分糟糕,很多人都觉得这会是房价下跌的一个机会,但很明显楼市再一次的让大家失望了。
  虽然不想承认,但今年上半年房价的确出现了明显的上涨,尽管平均房价涨幅仅仅只有1.27%,但部分城市房价涨幅却很高。例如根据上海易居房地产研究院给出的数据显示,今年上半年房价涨幅超过20%的城市有10个,分别是:珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖。
  明明上半年楼市都停工了两个月,为什么上半年房价能出现上涨呢?
  为了减小开发商压力,上半年预售条件放宽,大批高端楼盘入市。在上半年楼市停工两个月的大背景下压力最大的就是开发商了,因为房子卖不出去的原因,开发商的资金链显得十分紧张,随时都有可能会破产。所以为了缓解开发商的压力,不少城市都出台了政策放宽开发商新盘预售的条件,这样一来开发商就趁机推出了一批价格比较高的楼盘,在这些高端楼盘的作用下,市场上的房价当然会出现上涨。
上半年疫情期间房价为什么还会涨?
  银行信贷放松,下行的房贷利率增加了购房需求。今年上半年的风波对经济造成了巨大的影响,一季度的GDP史无前例的出现6.8%负面增长,所以为了刺激经济的发展,央行释放了大量的资金,导致M2一度突破10%的大关。而在市场上资金充足的背景下,银行业放松了信贷门槛,最明显的一点就是上半年市场上的房贷利率不断在下降,截至目前全国首套房的平均贷款利率已经从5.53%降低到了6.26%。买房的时候房贷利率是影响购房成本的重要组成部分,而现在市场上的房贷利率出现了下跌,买房能节省几万甚至是十几万元成本,在这样的情况下市场上的购房情绪高涨,也会给房价带来一定的支撑。
  人才新政降低购房门槛。城市间的竞争实际上就是人口的竞争,因此最近几年时间市场上的人口争夺越来越激烈,各个城市都出台了优惠力度巨大的人才新政来吸引人口,其中最常用的就是给人才购房补贴。所以在人才新政的作用下,各个城市的购房门槛出现降低,大量外来人口趁着人才新政的机会落户买房,这也给房价上涨带来支撑。
  楼市逐渐回归稳定,虽然上半年全国有部分城市的房价出现大幅度的上涨,但在下半年楼市进一步收紧的背景下,房价走势也会受到抑制,根本就没必要担心房价还会大幅度上涨。
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