一直以来，房子在百姓心中占重要位置，房子不仅是全家人的居住生活场所，同时也象征着一个完整的“家”。股市涨了，股市向好，一般就是楼市的利空。继银行收紧涉房贷，有消息传言：房地产企业发债融资也面临收紧。这一消息引起金融圈和地产界的广泛关注，这对自去年以来，国内融资被收紧，大肆发行海外债券的房企来讲并不是什么好事。虽然政策是调控楼市，但未必有好的效果。房企融资势必再次收紧。本来央行的二季度数据就显示融资房企大幅下滑（比去年同期低了20%左右）。但同期的海外发债创新高。
7月房地产信用债发行规模642亿，同比增长29.1%，环比增长86.1%。这说明什么？说明房地产的潜在风险是在增加的。毕竟欠的钱一定是要还的，这利率这么高，等到还的时候就是风险。所以，市场传出将“控制房地产企业有息债务”，不无道理。无风不起浪，估计八九不离十。
房地产是典型的高负债、资金密集型行业，现金流是房企的生命线。国内融资的渠道被断，只能发海外的，融不到钱，就可能倒闭。所以，哪怕利率高一点的，无法在国内获得融资的就只能捏鼻子认了。从中房研协数据看，2020下半年债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约5588亿元，同增58%。并且今年发行速度大增。
楼市最近风向说明什么呢？
第一，楼市发展大趋势平稳的。虽然受到疫情冲击，一些不良中介和炒房客四处散播危言耸听言论，从而乱中浑水摸鱼。但楼市平稳的大势已经形成，无论是购房者预期，还是市场表现，都相对平稳。
第二，“房住不炒”楼市核心调控政策已经深入人心。在前不久召开的房地产工作座谈会上，“一城一策”“落实城市政府主体责任”等论调再次被提及，说明楼市已经分化，一二线，三四五线楼市，楼市面对的风险是不太一样，或许是唱反调。
第三，涉及到楼市的违规行为露头就打。近一段时间针对违规向楼市输血等行为，各地银保监局已开出多张罚单，其中不乏百万元级罚单。此外，近期很多城市均是有针对性地对购买多套房的疑似炒房行为“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上补丁。
所有的这些做法，只能说明一个事情：楼市不能乱，防止热线城市涨，但是更要防止一些城市跌，也就是防止泡沫破裂，造成金融系统性风险。楼市确实威胁到了金融安全，而金融市场又是现在我们的重中之重。所以，才有了打击楼市保金融市场的行为。所以，房地产宏观政策维持紧绷，仍将是大概率事件。向楼市泼冷水也会是常规化操作。
