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未来北京二手房市场升温空间不大!

  未来北京二手房市场升温空间不大!“整体来看,成交量虽然下降,但是降幅收窄,且绝对水平看市场并不冷,‘稳’是新常态。”许小乐指出,近期住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频频发声,加强巩固“三稳”目标,坚决避免房地产过度泡沫。因此,政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现,政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。预计北京6月市场与5月基本相当。从北京全市来看,5月北京新房成交占比环比提升3%。一方面,北京新房供应增多,5月末北京新房库存达8.6万套(去年同期为5.4万套),限竞房成为主流,“刚需化”特征明显。2019年前5月新房成交中,90平方米以下占比达68%,总价在350万及以下占比达62%,二手房市场上的刚需受到一定程度的分流。
  北京中原市场研究部亦表示,今年北京市场来看,新房供应量加大,包括纯商品房、限竞房、共有产权房等多类型物业产品均有所增加,很多购房者置业逻辑发生改变,不再把二手房作为第一置业选择,优先购买新房或变为主流置业观念。
  值得注意的是,中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。
  此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对最近的楼市“小阳春”带来了一定的影响。
  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市管公积金贷款和国管公积金贷款的相继收紧,进一步削弱市场购买力,5月链家二手房购房者采用纯公积金贷和组合贷的占比环比下降2.7个百分点。
  我爱我家研究院指出,5月北京二手房市场整体走势,符合4月北京楼市政策加码后的预期,按照政策消化期2-3月的估计,预计市场将在7月后止跌回温。
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