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北京二手住宅成交量回落 二手住宅网签量环比降二成!

  北京二手住宅成交量回落 二手住宅网签量环比降二成!北京中原统计数据显示,截至5月28日,5月北京二手住宅累计网签11434套,环比下降20.8%,同比下降36.8%。从网签量来看,与去年同期相比相差甚远。从年度数据来看,截至5月28日,今年北京二手住宅累计网签58495套,网签面积为510.87万平方米,同比去年同期基本持平,今年二手住宅成交量仍然以稳为主。值得注意的是, 5月北京二手房市场成交量环比下降,但由于改善盘占比增加,带动了均价有所上涨。来自贝壳研究院的统计数据显示,5月,在北京全市二手房成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城区,成交量环比增加近4%,且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。改善型需求提升的情况下,5月北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。
  此外,在高首付比例约束下,刚需改善释放节奏依旧缓慢。5月房源端成交周期为91天,客源端成交周期为81天,与市场较热时约1.5个月的成交周期比,当前市场成交缓慢。
  业主报价方面,贝壳研究院统计数据显示,近半年,业主新增挂牌均价稳定于调控后低位,月度环比变动幅度在0.5%以内。市场给业主的反馈并不积极,业主下调报价占绝对主流,5月业主调价中涨价次数占比仅14%,环比下降4个百分点。
  麦田房产认为,政策层面上,对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交主力仍受入市门槛所制约。市场需求在3月份的“小阳春”阶段性集中释放之后,出现回落是正常的市场表现。
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