价格“超标” 五六环限房价项目难觅普宅！北京（楼盘）普宅标准5年未调；45个限房价项目中，纯普宅仅有2个，另有14个项目包含部分或少量小户型普宅
多个项目因单价被“非普”
北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超过最高限价，或总价不超过最高限价，单价、总价符合其一即可。
具体的最高限价标准是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。
按此现行标准，新京报记者梳理了北京当前已经取得预售证并有成交记录的45个限房价项目，统计结果发现：45个限房价项目中，67%的项目全部房源为非普，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为其中一些小户型房源。
这些限房价项目中“凤毛麟角”的普宅项目，一个是位于密云的碧桂园琅辉限，该项目位于六环之外，全部户型面积均小于140平方米，容积率为2.8，最高限售价为22201元/平方米，低于六环外23760元/平方米的普宅标准，全部为普宅项目。
另一个同样符合普宅标准的是在六环外的首创·悦欣汇项目，也位于密云，最高限售价为22276元/平方米，低于23760元/平方米。据项目销售人员介绍，房源已经售罄，户型面积全部为105平方米左右的洋房产品。
新京报记者梳理发现，大量五环和六环之间的限房价项目，多是非普宅，论单价都很难满足普宅标准，只能靠小面积小户型拉低总价，勉强跻身普宅范围。但是，五六环间的房子，往往是与刚需族最“匹配”，他们以非普的首付、税费标准购买的实际是普宅的房子。客群多为刚需和刚改购房客的限房价项目，为何与“普”难以结缘？合硕机构首席分析师郭毅对新京报记者表示，北京的普宅认定标准，其核心要素是中低总价、中小面积。作为普通商品房的一种，一些限房价项目因定价或面积原因变成非普住宅，是正常的市场现象。目前看，符合普宅标准的限房价项目位置都较远，这也符合城市发展的客观规律。
