据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续？
从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。
再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。
自2016年9月30日，楼市调控已经历时2年多，不少人已经满足限购条件，加入买房大军。此外，年初调控政策的局部性放松，如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛，刺激了部分潜在需求的爆发。当前，一二线城市成交回暖房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。三四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后，目前进入了明显的需求疲软期，加之棚改货币化安置等利好政策的收紧，购房者观望情绪加剧，成交表现也不尽如人意。限售令到期，炒房客大量抛售房源，供大于求三四线城市房价或出现回调。
近期，楼市呈现“小阳春。而4月19日召开的中共中央政治局会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这被业内解读为对房价上涨苗头发出的警惕性信号，主要是为了抑制场内的投机性需求。专家认为，未来一二线城市或继续收紧调控政策，三四线城市或迎来相对宽松的政策环境。
京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表示，此次中央政治局会议重提“房住不炒”，主要与近期房地产市场出现的一些乐观情绪相关。尤其是在前期抵押贷款利率的下行以及部分地区行政限制松动的背景下，3月份房地产销售数据出现了回暖态势，且房地产施工也大幅提升。由此可以看出，在经济下行压力得到缓释的背景下，决策层依然将防止房地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。
从楼市表现来看，在2018年9月份至2019年1月份期间，房地产市场整体处于降温通道，且热点城市房价进一步回调，市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而，3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，同时，土地市场回暖也明显加快。
“在此背景下，为防止部分城市房地产市场或重蹈过热态势，此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的，不排除后续政策出现微调收紧。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者如是说。
值得关注的是，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，虽然房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。未来，要继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，确保房地产市场平稳健康发展。
