4月，南山区2019年“小一初一”招生政策新鲜出炉，南山区学位申请发生了新变化。
其中，2019年南山“小一初一”招生政策中明确指出，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊房产进行申请。
今年起，南山成为继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域，打破了公寓以往在教育配套上的限制。
之前由于不能申请学位，刚需在买房时会自动避开公寓，如今南山放开商务公寓申请学位条件，那么是否买房时可以考虑商务公寓了呢？也有购买人士认为，这样一来南山的公寓更有购买价值了？商务公寓值得买吗？又应该如何买？
为此，搜狐焦点网邀请Q房网·南山后海区董事副总经张文举作客106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。
首先西丽有很多利好，深圳的硅谷就在西丽留仙洞片区。在教育方面，2017年南山区成立了南科大实验教育集团和南山二外教育集团，西丽大学城片区有南科大实验小学和南科大实验二小、塘朗小学，中学有桃苑实验初中部、育才教育集团龙珠学校、外国语教育集团桃源中学。
今年两大集团的招生也倍受关注，大家都能感受到这两个学校的择校相对比较公平，人人都有希望入读区内名校。
二手商务公寓楼盘地理位置离这些学校都特别近，交通便利。商务公寓今年可以参与积分入学，导致很多业主对未来看好，上调报价也就变得合情合理了。
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商务公寓比普通住宅税费高13%！
这些楼盘值得关注
与普通住宅相比，商务公寓目前的税费和交易成本如何？据张文据介绍，商务公寓和普通住宅的交易税费区别较大，首先是四大块税费，分别是土地增值税、增值税及附加、个人所得税和契税——
普通住宅不收土地增值税，商务公寓按照核定要收5%土地增值税；
增值税及附加，普通住宅满2年免征，商务公寓是5.6%，没有免征条件；
个人所得税，普通住宅核定收1%，商务公寓收3%；
普通住宅的契税，首次置业是1%，商务公寓是3%。
对比下来，商务公寓比普通住宅的税费增加了13%，差别非常大。
那么，在学区利好下，南山商务公寓是否更有购买价值？张文举表示，就现在来说是一大利好，可以适当选择，但从长远或者自己的实际需求看，商务公寓跟普通住宅对比，它有几大优势和劣势。
购买商务公寓的优点：
一是不限购不限贷，对于没有房票的人来说是一大利好；
二是总价低，商务公寓一般户型面积都比较小，总价低，好入门；
三是精装交房，商务公寓都是统一装修统一交房，省去了装修的时间和精力；
四是公寓一般地段比较好，生活配套齐全，交通便利，容易出租，好处率也不错；
最后，首次置业不占名额，假如你买了公寓，不影响购买住宅，即使贷款也不影响。
商务公寓的不足：
一是交易税费高；
二是挂盘出售时，商务公寓的交易时间比较长；
三是首付高，首付5成，比例高，还款压力大；
四是不通燃气管道。
张文举建议普通置业者在购房时，首先要考虑自己购买的真正目的和意图，到底是自住还是购买，是长期持有、收租，还是短期过渡，如果定位到位，再结合商务公寓对比普通住宅的优势和不足，做科学的抉择才是最好的。
他也提到了几个值得关注的南山商务公寓楼盘，如、等，他表示，西丽片区的公寓都不错，因为有大规划，后期发展空间很大，有潜力，有配套。再如前海的卓越前海一号，是前海自贸区为数不多的公寓产品。还有南山最具代表的深圳湾一号，也值得关注。
