2021年开始，房贷利率要变了!2020年，央行执行了房贷利率改革，所有现有抵押都面临“两个选择”：转换为固定利率或LPR浮动利率。 从2021年开始，对于选择LPR浮动利率的人，抵押贷款利率将每年转换一次。 如果以1月1日作为时间点，则第一批抵押贷款利率转换将到来。
住房贷款几乎是所有的中长期贷款，基于5年LPR利率计算。 只要您选择浮动利率，到2021年的抵押贷款利率将比2020年降低15个基点。这意味着自2015年以来，股票抵押贷款将迎来首次“降息”，抵押贷款利率 波动已经正式开始。 您应该知道，自2015年以来，政策性贷款的基准利率一直维持在4.9％。 尽管上升比率一直在变化，但是由于基准利率没有变动，因此过去的住房贷款无法调整。
目前，面对历史上最大的冲击，中国经济全年仍能实现正增长。 这是极为罕见的成就。 这一成就意味着中国的货币政策将恢复正常，通过降息刺激政策将逐渐退出，信贷紧缩可能成为2021年的主流政策。当然，疫情的情况仍不确定，并且 新的疫情国际回合再次爆发，全球经济持续遭受冲击。 在国家一级，没有必要急剧改变政策。 短期加息不是必要的政策选择，降息的需求也不是很大。
可以看出，成都的抵押贷款利率最高。 首套房贷款利率高达6.13％，比基准高148个基点。 最低的是上海，其首套房贷利率仅为4.65％，与基准相同。
一般而言，大城市的住房贷款利率较低，而中小城市的住房贷款利率较高。 三线和四线城市通常高于一线和二线城市。
原因是大城市的金融机构更加丰富，信贷资源的分配更加充足，房地产市场的风险相对较小，而小城市的房地产市场需要风险补偿。
无论如何，从2021年开始，中国的住房贷款利率将完全进入LPR模型，原始的基于政策的贷款基准利率将失去其指导价值，并且住房贷款利率将进入更加频繁变化的时代。
