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全国50城租售大比拼:厦门买房最难回本!

  全国50城租售大比拼:厦门买房最难回本!从顶层设计到市场现实,租赁成为了近期热点话题。面对温和上涨的房价,租金水平却一路下行,目前我国的租售比仍旧远远偏合理水平。
  虽然有疫情影响,但国内整体房价在经历短暂下跌后逐渐温和恢复。数据显示,目前我国的平均房价已经跨过万元大关,尤其是一线城市。国家统计局显示,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
全国50城租售大比拼:厦门买房最难回本!
  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为:“相较于2019年的租售比水平,2020年的租售比呈现小幅下降趋势。主要原因在于房价继续上涨,而租金水平却在下调,这也与今年疫情冲击之下租房需求下降有关,叠加长租公寓爆雷不断,租赁市场活跃度下降。”
  一线城市租售比排名靠后并不是因为房价低,而是因为租金普遍偏高。诸葛找房报告显示,11月,全国40城平均租金为34.71元/平方米/月,上海、深圳、北京、广州租金水平位列全国前四,分别为96.45元/平方米/月、87.41元/平方米/月、85.67元/平方米/月、58.46元/平方米/月。
  总体上讲,王小嫱认为:“当前我国的租售比远远偏离国际合理区间,租金难以追上房价上涨速度,租金与房价差距被拉大。同时,我国大多数城市租金回报率低于全球其他重点城市,收回成本年限被大大拉长。按照这样的租金收益,甚至不及将购房款存银行收定期利息。”
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