年末房企拿地积极性再度提升！2020在今年的最后一个月，房地产公司对土地的购买热情再次上升，热点地区优质土地的溢价率上升。 今年前11个月，已经收购了1214亿元人民币的中国海外地产，不仅没有减缓12月份的土地收购速度，而且还进行了更积极的补给。
不完全统计显示，自12月以来，包括中国海外发展有限公司在内的中国海外发展有限公司已花费超过106亿元人民币收购土地，且大多数地块的溢价率很高。 与中海相比，保利房地产在土地购置方面受到相对限制，保费率通常保持在较低水平。 然而，近年来，对规模需求更为明显的保利房地产2020仅剩半个月了。 2020年度投资计划从3150亿元增加到3350亿元。
同样具有规模需求的中小型房地产公司自然不会放任年终供应期。 12月18日，大华力压中骏、中建、金茂以30.6亿元的价格赢得了上海市普陀区的一块土地，溢价率为17.56％； 当天，大化以5.87亿元的价格获得江苏徐州第一名，住宅用地溢价率为34％； 11月下旬，大化在南通的土地市场上也留下了101.77％的溢价率。
“三道红线”融资管理新规正式实施日益临近，根据贝壳研究院统计，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家试点房企中，7家房企在融资新规实施后，拿地销售比出现下滑，拿地意愿减弱。其中“踩两线”与“踩三线”的房企表现更为明显，5家房企全部收缩拿地投入。
房企也一改此前借新还旧的特点，出现发债规模低于到期债务的情况。与此同时，中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示，房企从2020年下半年开始进入还债高峰期，连续六个季度到期规模超过1200亿元，明年压力将更突出。
华泰证券统计结果显示，2020年-2022年，房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。在“去杠杆”的绝对压力下，融资变难叠加偿债高峰，房企资金链压力难解。
