社科院：明年全国商品房价格增幅约为5%!12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》（以下简称（报告）》）。《报告》估计2021年商品住宅价格的同比增长率可能约为5％，商品住宅销售面积的同比增长率可能保持正增长并创下新高。
关于2021年房地产市场的预测，“报告”表示在2021年房地产市场的预测中。在没有重大政策变化，新的外部冲击以及疫情大幅度改善的情况下，中国的房地产市场总体上将继续保持稳定，但其结构潜力仍然存在。预计中国的房地产市场将在2021年继续稳步复苏，
总体上看，预计2021年商品住宅价格将同比增长5％左右。商业豪宅的销售区域使用量可能会保持同比正增长并创下历史新高。房地产开发投资将同比增长。下降幅度继续保持在7％左右。
就时间而言，房地产市场将在2021年上半年保持复苏增长。从空间角度来看，中心城市，大都市区和城市群恢复较好的城市甚至可能出现过热，而其他城市的复苏速度减慢，有些城市甚至可能陷入衰退，分化程度可能会扩大。在风险方面，预计市场风险将进一步下降，但仍然存在大起大落的风险。
同时，“报告”也指出“十四五”时期住房拐点即将到来，结构潜力很大。总体来看，长期住房市场总体上存在过剩，结构性过剩将更加严重，但结构性潜力仍然存在。就时间而言，最初估计到2025年住房的绝对拐点，即住房销售的绝对下降可能会提前。尽管总数可能会减少，但基数更大，住房需求，供应和投资总额仍然相对较大。从家庭类型的角度来看，尽管中上收入家庭可能会有多余的住房，但中低收入群体的住房需求，尤其是对低收入家庭的住房需求，仍存在很大差距。负担得起的房子。
另外，对于当前和未来的房地产市场发展，“报告”也给出了一些建议。具体建议如下：首先，建立系统，定量的政策基准，以加强精确，有效的控制；第二，以大城市为主体，规划建设国家住房空间体系。三是加快实施房地产税，带动长效机制建设。第四，着手实施“租赁与出售相结合的新公民住房项目”；第五，探索建立以住房公积金为主体的政策性住房金融体系。
