年末土地成交现“翘尾”，房企将迎新拿地机会!临近年底，最近深圳，广州和武汉等城市的土地转让非常活跃。稀缺的优质房屋吸引了许多房地产公司的竞标。交易溢价率均超过20％，土地价格大幅上涨。一个典型的例子是武汉江安中央商务区住宅用地的成交底价达到30558元/平方米，创下武汉历史底价新高。
尽管如此，在金融监管的影响下，房地产公司收购土地的热情减弱了，他们对资本门槛较高的高价值土地变得更加谨慎和理性。
从11月份总成交价最高的前十幅土地来看，总价高的一半土地以底价出售，而另一半的溢价率超过20％。一般而言，以底价交易的地块有更严格的要求或相对一般的位置，因此房地产开发商并不热衷于获取土地。值得注意的是，11月有2个城市的总交易价格超过100亿美元。其中，中海集团竞标珠海石子门中央商务区的大型商住综合楼，总价为104.76亿元。这块土地也是珠海土地拍卖历史上的第一块土地，总价超过百亿元，成为珠海新的“总价土地之王”。
与总价表上的大面积低价交易不同，11月的TOP10地块中只有一个以底价出售，其余地块的交易溢价率超过20％，表明竞争激烈。对于高质量的地块仍然凶猛。交易价格最高的土地是深圳前海的稀缺住宅用地。它由金代尔（Gemdale）和三家国有企业赢得。交易底价为每平方米62707元，比今年五月洛根赢得的前海宅基地的交易底价低450元。元/平方米。
不仅深圳，而且优质稀缺的地块仍然对房地产公司非常有吸引力。例如，武汉河滨商业区的纯住宅用地，由于河滨的优势和优越的地理位置，起拍价接近王楼以前的单价。华润置地在321年后最终获得该价格。一轮激烈的竞争。交易底价超过每平方米3万元，成为武汉市首个土地价格超过每平方米3万元的宅基地。
到年底，土地交易将出现“尾声”，房地产公司也将迎来新的土地收购机会，但这也将推动土地价格的波动。
