楼市南北分化，房价涨幅最大的10城，有9个在南方。最近，我们经常可以看到房价下跌的报道。 例如，天津，郑州，青岛和阜新等城市都已经受到房价下跌的消息的影响。 这些城市具有一个特征，即它们位于北部。 相反，尽管北方的房价下跌了，但许多南方城市的房价却大幅上涨，例如深圳。 这说明中国房地产市场的南北分化现象非常明显，为什么会这样呢？
几天前，我在互联网上看到过去五年中价格上涨的排名列表，该排名清楚地表明了中国房地产市场南北分化的独特性。 因为从清单中可以清楚地看到，在过去五年中中国房价上涨的十大城市中，只有排名第六的北京位于北方，其余九个城市位于北京 南。
在房价上涨最快的10个城市中，只有一个城市属于北部，其余9个城市都位于南部。 这是否意味着中国的房地产市场在南北之间有明显的区别？ 当然，这种现象已经出现在房地产市场上，所以最重要的是弄清楚这种情况的发生原因，以便可以开出正确的药物。 那么，中国房地产市场南北分化的原因是什么呢？
我个人认为，中国房地产市场南北差距如此之大的最大原因是经济发展不平衡！ 根据国家统计局发布的数据，可以很容易地计算出2019年南部地区15个省的GDP总量为63.4亿，而北部16个省的GDP总量仅为35万亿。 南部的国内生产总值是北部的1.5倍，经济差距非常明显。
除了总经济产出的缺口外，经济发展的速度还影响着南北之间的房价差异。 由于政策的优惠，近年来南部的经济发展明显快于北部，甚至北部的一些地区也经历了经济衰退，例如东北三省。 在这种情况下，南北之间房价上涨的明显差异是政策问题。
而且，人口将跟随经济发展。 因此，在南方经济发展优于北方的当前背景下，中国的人口流动也呈现出向南方发展的趋势。 北方城市的人口增长率迅速下降，而南方城市的人口增长率越来越快，这也将加剧房价增长的差异。 至于北京为何能够独立存在，只能说北京的政治中心地位带来了无与伦比的优势。
