百城新房前十月成交均价15823元/平 环比上涨10.8%。易居房地产研究院在11月24日发布了最新一期的《中国百座城市房价报告》。1-10月，全国100个城市新建商品住宅平均交易价格为每平方米15823元，同比增长10.8％。
今年“金九银十”阶段房屋交易市场的表现差于预期，限制了房价增长的进一步扩大。如果将前10个月的房价与前一个8月的房价进行比较，则增幅仅为97元/平方米，这充分表明，稳定房价的措施是积极有效的。最近的房价上升曲线已经稳定。同时，从房地产企业的角度看，三线红线系统已开始产生威慑作用。适当的降价促销和加速的资金回报已成为房地产公司近期业务的主要目标，这也将对该城市的房价趋势产生积极影响。
报告认为，今年一线城市在土地供应速度和鼓励房地产公司获得土地方面表现良好。客观地说，一些房地产公司已经开始重返一线城市。此外，今年一线城市的豪华住房市场销售良好，这将使房地产公司对未来的高端市场保持乐观，并将积极认购单价更高的住宅用地。同时，二线城市的增长速度明显低于一线城市。即使有政策控制，许多房地产公司仍将重点放在二线城市，尤其是在计划铁路运输的郊区。以类似的土地购买心态，二线城市的土地市场不会明显降温。
但是，将来，我们仍然必须提防房价继续上升的风险。以广州为例。今年10月，其房价首次突破30,000元，达到每平方米30396元。从历史上看，广州的房价一直很低。在2018年之前，房价低于每平方米20,000元。在过去两年中，平均价格一直在上涨。如果您查看今年的房价数据，则今年第三季度的增长相对明显。7-10月月平均价格为每平方米27113元，27734元，28674元和30396元。
易居研究所智库中心研究主任严跃进说，目前，房价的稳定性仍然是全国的重要任务，房价在各个地区的崛起可能会进一步趋于稳定。当然，我们还必须防止各个城市出现房价反弹和投机行为。为了稳定房价或提高利率，我们必须管理需求方。合肥和成都最近的做法值得认可。其中，合肥市显然正在努力打击各种投机活动，以响应业主对滨湖新区的控制房价。成都市发布了《购房资格预审规定》。这些政策将有助于规范需求方的行为，从而减少房价投机并提高房价的稳定性。
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