地方政策密集加码背后，是近期几场高规格会议上传递出的新信号。
7月24日召开的房地产工作座谈会指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦。
7月30日召开的中央政治局会议再次强调坚持“房住不炒”的定位。
此前，包括央行、财政部等多个部委也多次强调“房住不炒”。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。上半年，虽经济遭受疫情的严重冲击，但房地产市场调控政策依然保持连续性和稳定性，一些城市出台的松绑政策被叫停。在极少数房价出现较快上涨时，进一步加大调控力度，遏制借机炒房的行为，保持市场健康运行。
许小乐认为，未来一段时间各地调控的主动性会更强，而且在宏观政策出台之前，将考虑提前做好房地产调控布局，以提升调控科学性。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近年来，不少一二线城市包括深圳的限购政策都接近虚设，人们可以通过人才引进、落户等多种途径规避限购。这些城市，房价稳定主要靠限贷政策维持。
但是，为了对冲疫情影响促进经济复苏，上半年宏观政策综合运用了降准、降息、再贷款等手段，以促使市场流动性合理充裕、避免企业资金链断裂。在宽松的货币环境下，股市和楼市成为资金流向的重要选项。限贷政策效力受到影响。
邹琳华认为，这次多城密集升级限购，可以进一步稳定市场。
从更宏观的角度来看，房住不炒可能成为宏观调控跨周期调节机制的内容之一。
7月30日召开的中央政治局会议提出“跨周期”，要求“完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡”。
恒大集团首席经济学家兼恒大研究院院长任泽平指出，此前宏观调控强调“逆周期调节”，旨在熨平短期经济波动，而“跨周期调节”则需兼顾短期和中长期，兼顾稳增长和防风险，不能因稳增长而过度放松导致风险积聚，也不能因防风险而过早收紧导致经济回落。他撰文称，房地产长效机制正是现有“跨周期调节机制”之一。
