湖州调控已经开放，未来房价还是不会上涨！湖州经济增长的另一个重要因素是对周边城市的消费限制。去年下半年以来，湖州周边城市纷纷限制购买，导致更多外资涌入湖州市场。这些客户大多来自上海、杭州和其他限制性城市。
上海知名房地产商黄新伟告诉记者，最近有很多上海人到湖州买房子。从房价的角度看，上海的首付基本上可以在湖州买一套房子。黄新伟认为，“买房和持有少量现金”的结合正是这些外溢消费者的心态。令人惊讶的是，即使是像湖州这样的三线城市嘉兴，也有很多人在湖州投资。富力市房地产顾问也表示，嘉兴人购买了很多自己的房子。湖州调控已经开放，未来房价不会上涨，而大量外国投资者涌入，这种情景与嘉兴之前的购房限制非常相似。因此，许多人认为，湖州可能成为下一个嘉兴。
只要从政府是否调控的角度来看，湖州市就遵循嘉兴市的做法，采取了相应的调控措施。一是从源头上控制房价，即限制土地出让。在最近的土地文件转让中，有“房价限制”、“装修价格限制”和“停车位价格限制”三个限制性要求。住房政策也同时收紧。湖州市购房者告诉记者，自6月份以来，多数银行的首期住房贷款已从9%提高到9.5%，甚至基准利率，首期还款率已从20%提高到30%。许多银行甚至要求非湖州本地买家的首付比例达到40%以上。
从房价上涨速度看，湖州有其地方特色。韩佳房地产副总经理陈焕春分析说：“无论是从湖州的历史供给还是近几年出租的土地来看，湖州未来的供给仍然较大，总体供过于求的可能性相对较小。因此，与其他城市相比，湖州的增长率不应太大，总体上比较稳定。补贴有效期为2017年全年，补贴目标不区分国内外买家。另外，增加人才购房奖励，最高奖励100万元。”事实上，契税补贴金额不高，一般在1万元左右。但这表明，政府引导人们去库存，所以购房者对湖州楼市的未来更加乐观。湖州东方项目营销总监相信。
