像季节轮回一样，进入四月北方还在遭遇一次次寒流，人们感叹：“躲过了冬天，却冻死在春天”时，南国的海南却已经火热起来。与气候一样火热的是随着4月8日博鳌亚洲论坛年会的召开，让海南改革与开放的热度更高。特别是海南经济特区新一轮改革开放举措，在全海南建设自由贸易试验区以及自由贸易港，把海南新一轮开放提到了前所未有的高度。国家出台的支持海南改革开放意见，详细谋划了海南改革开放的具体落地机制与举措。这三十一条指导意见是海南未来发展的总蓝图，一定能够绘出到2035年海南跻身世界前列的美丽画卷海南 房价！
海南在改革开放中高调再出发，一个担忧自然而然出来了。会不会再次走炒地炒房的老路，会不会重蹈其他城市的覆辙。
1988年海南特区成立后，大肆炒作房地产现象，至今历历在目。后来，采取彻底冻结金融的强举措，使得房地产泡沫破灭，留下了许多烂尾楼，教训十分深刻。
2010年初海南开始推进国际旅游岛建设，房地产炒作又开始蠢蠢欲动，一轮房价暴涨后海南 房价，又采取措施抑制，后来房价泡沫再次小规模刺破。
海南每一轮开放都伴随着恶炒房地产这个魔影，而房地产泡沫一定程度上影响到海南的发展。
痛定思痛，这一次国家三十一条指导意见中在最后一条明确要求：坚决防范炒房炒地投机行为。这个“预防针”打得非常及时。那么，海南能否防范住炒房炒地投机行为呢？回答是完全肯定的。
客观地说，目前由于海南政府严格执行国家房地产调控政策，炒房炒地投机行为基本销声匿迹海南 房价。不可否认，海南商品房需求80%左右都是外地人，但基本上可以归类于政策支持的改善型需求。去海南投资炒房的并不多，大多数是为了老人以及家庭避寒、避开雾霾等环境的改善型住房需求。从这个意义上说，既是没有任何炒房炒地投机行为，海南房价也会上涨。
首先就是改善型住房需求太大，而且这股需求是全国性民众集中到海南的需求，异常之强大。完全是海南独特的气候与环境区位引发吸引来的这股强大需求，而不是投机赚取暴利诱惑的。这个需求的根本性差异与本质区别，必须搞清楚。
其次是海南包括海口作为省会城市房价本身长期低于深圳、珠海、厦门、汕头四个特区的房价海南 房价，而且低于大多数省会城市房价。海口市房价是省会城市的价值洼地。从2015年随着这波全国性房价暴涨才开始有所上涨，特别是去年后半年以来涨势较猛。但总体低于同类型城市房价。
因此，在彻底挤出投机炒作需求后，一方面海南首套房刚需，特别是改善型需求旺盛与强劲；另一方面除了三亚以外，海口等城市房价与同类城市相比处在价值洼地状态，自身有内在补涨要求。
