最近的又一轮疯涨，让近期想买房的人有一种备受煎熬的感觉。
9月19日，国家统计局公布8月份全国70个大中城市住宅销量数据。数据显示，房价出现全面上涨。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。
房价日涨30万
近日，记者在北京一不动产交易大厅，看到的到处是焦灼的面孔，人满为患的大厅内，人们为了排队交易而焦急地等待着。
而在东城区一链家门店，负责人告诉记者，最近业主诚心出售的房子都卖的差不多了，成交很快，成交量很高，房源越来越少越来越紧张，价格就蹭蹭地涨上去了。
而天通苑一麦田房产门店的房产中介则告诉记者，现在虽然买主很多，但是成交一套房子却很不容易，因为诚意卖房的业主少了，业主不断坐地起价，一套房隔天涨个30万的情况太多了。
最近一直计划购房的李女士告诉记者，其在中秋看房，看好了一套的，隔了一天就被人抢了，也不知道是中介故意的还是真的这么抢手。后来又看了一个，说好300万，一说去看房，就瞬间涨到330万了，弄的自己很郁闷都没去看。
“最 近我还看了一个新盘，也不临近地铁，也不是学区房，也就两三周时间吧，当时看的时候31000元／平米，现在都36000元了。”李女士告诉记者，因为是 在房山区域，自己一开始看房没有做很高预算， 觉得260万到280万之间还能接受，后来真是越看价越高，后来觉得300万也行，看到现在觉得400万也能接受了。
链家相关负责人告诉记者，买方的买涨不买跌、卖方的持房待涨，以及银行宽松的信贷政策，联合作用推高了北京的楼市，包括近日疯涨的二手房市场。
房天下二手房电商集团北京公司区域总监张云峰分析称，我国消费有个观点，买涨不买跌，许多客户都在追涨，现在他们确实担心买不到房子，甚至再等等手里的钱都不够首付了。
北京市场库存骤减
而在北京市场，成交量的飙升直接带来了库存的骤减。
北 京市场8月的统计数据显示，北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来 新高。另外，北京8月二手房成交达到了25670套，环比、同比均出现了明显的上涨。张大伟称，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了 18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。同时成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比下降了 10.7%，但成交面积达到了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。此外，成交均价达到了35424元/平米，这也创造了历史最高 点。
此外，截至8月，北京楼市库存数据仅5.8万套，同比下降了23.7%。
而楼市进入9月，火气更旺。
9 月21日，记者统计各市场机构二手房成交数据发现获悉，9月份截至9月20号，北京二手住宅共网签超1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月 上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。
另 据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨16.5%。除去双休日，上半月工作日每日的网签量 基本都在1000套以上，仅有9月1日、6日两天低于1000套。工作日日均网签量为1178套，比8月上半月上涨近三成。
青 岛大学经济学院教授易宪容指出，根据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最显著的一个特点是住房价格无论是新房还是二手房都出现普遍 上涨。房价在上涨，而相应的金融市场条件没有变化，即住房按揭贷款比例及首付比例仍然处于低位，这会不断地强化房价继续上涨的预期，吸引更多住房购买投机 者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加快涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。
调控加码
不过，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也宣告了政府试图通过加杠杆来促进去库存计划的失败。
根据国家统计局公布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。
张大伟认为，单独看数据花费了3.3万亿房贷刺激下去库存只完成了4%，更并非雨露均沾，实际只去了少数的一二线城市。仅仅13个热点城市，8月单月库存就减少了248万平米，也就是说全国其他所有城市库存只减少了264万平米。
张 大伟称， 2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策 主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。
但目前看，加杠杆只导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。
张大伟认为，本轮政策最大的问题是去库存时没有一城一策，刺激政策一窝蜂，过多的指望银行在房地产领域加杠杆，而对于银行来说，选择性的支持了核心区域，这就导致在一线城市暴涨后，再蝗虫一样的进入二线城市，未来需要多大的资金量才能继续撬动三线、四线城市去库存？
“目前中央已经开始贯彻因城施策的大导向，各城市继续细分市场、进而出台差异化政策的做法也开始增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了拐点。
严跃进预计，在杭州收紧政策之后，会倒逼市场需求进一步流入到周边的其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。
张大伟认为，在杭州、厦门、武汉等城市纷纷出台限购、限贷政策之后，未来预计还有多个城市可能会继续升级调控政策。
