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10月北京二手住宅网签量环比降四成

  北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,是今年3月份以来的最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。
  二手房的成交价格也出现明显下降。贝壳研究院数据显示,10月北京二手房均价下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。其中,大兴、丰台、朝阳三个区跌幅最大,分别下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平方米,环比跌幅达2.8%,是2019年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。链家的一名门店经理称,目前购房者观望情绪较浓,市场成交节奏放缓,客户入市积极性不高。降价的房源越来越多,买房者的议价空间也变大了。一套三四百万的房子,经常出现几十万的议价空间。
10月北京二手住宅网签量环比降四成
  麦田房产首席市场分析师张叶松认为,从近几个月北京二手房价格走势来看,伴随着交易量的高位滑落,挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低的走势。进入10月份,市场活跃度明显减弱,需求量降低,价格亦呈现持续小幅下滑。
  中原地产首席分析师张大伟分析认为:从二手房住宅签约量看,是春节后再次低于万套的成交,明显环比下调的原因主要有几点:一是长假期影响,10月是国庆长假,长假期导致网签数据减少一周,2019年年内低于万套的月份为2月和10月,都是因为长假影响;二是部分网签提前,9月公积金政策收紧,当周成交井喷,透支了部分10月份的成交。另外从信贷市场看,公积金政策的收紧对于10月的楼市也有一定影响,二手房市场相比前几月有所降温。
  张大伟认为,限竞房供应量井喷也是影响北京二手房价格的一个重要因素,截止到日前,北京合计入市限竞房26个项目15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后,但统计实际销售也只有3成。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市,购房者可以全面观望。
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