北京租房市场告别只涨不跌？“我们公司已经完全停止接受房屋，现在可以说我们少租了一套。”北京在房山区，为了营造一种紧迫感，租用公寓经纪人的首席部长对赵讯这样说。
这是北京租赁市场的现实。总公司租赁公寓公司开始萎缩，租赁方也降低了期望值。机构数据显示，北京租赁市场持续低迷，2020年11月北京的交易量将比上月下降3.8％。
目前，许多业主不再信任长期出租的公寓。2020年7月，运营商和房东进行了谈判，以减少赵迅所租房间的租金。双方计划终止合同。但是，运营商最终放弃了，合同于2021年1月到期。合同将续签。尽管一些其他公寓租赁公司已公开表示将接管蛋壳公寓的部分当前房源，但上述代理人表示：“我们也必须经过筛选。我们只会选择高质量的房源。”
实际上，在某种程度上，北京的租金期望被首席部长的公寓推高了。2018年8月，时任爱我家副总裁的胡景辉轰炸了自如、蛋壳和其他长期出租公寓公司，他们以高于市场价格20％-40％的价格竞购住房，人为地提高了住房价格。
同月，为了稳定租金，北京市住房和建筑委员会和北京多个部门密集采访了房屋租赁公司的负责人，明确要求房屋租赁公司应不得抢夺租金高于市场水平的房屋或增加租金来源。
贝壳研究院的数据表明，北京每个区域的租金普遍下降了。到2020年11月，东城、昌平、顺义和门头沟地区的租金与上个月相比略有增加，而其余城市地区的租金均按月减少，降幅不到5％。
从交易量看，2020年11月，通州，西城区，石景山区三个城市的租金交易量环比增长，增幅不超过3％。其余十个市区的交易量均有不同程度的下降。其中，昌平，房山，门头沟，亦庄开发区交易量环比下降10％以上。
付完押金后，房东对赵迅说：“昨天我实际上在这里接待了一天的游客。要么价格不好，要么房屋条件不好。我想问一下如果高兴，租金就会减少。”
赵勋告诉记者，自2017年以来，他一直住在长期公寓里。前几年签订合同时，几乎有10％的租金会上涨，但是当租金上涨时在2019年更新，租金很少上涨。
根据贝壳研究院的数据，北京租金在2019年底开始下降。在2019年7月达到峰值之后，每平方米的每月租金开始下降。流行病加深了这种趋势，使租赁市场继续下降。
