北京推新型共有产权房,5年后可入市!北京市计划和自然资源委员会最近发布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了北京市海淀区海村镇舒村等三块土地的竞标规则，并实施了“有竞争力的土地价格，政府在商品房产权中的份额，并争夺高标准的商品房。列出了“施工计划”。
公告明确指出，这三块土地将为土地设定合理的上限价格。当投标价格达到土地的合理上限价格时，将不接受更高的报价，并且将对政府购买的商品住宅产权的现场投标过程进行转移。
这是北京首次公开土地出让采用“政府持有的高标准商品住宅产权商品房建设计划”的方法，以提供土地以达到合理的市场预期指导并严格执行”房住不炒”，请确保“三稳目标”。
关于转让房屋的规定，在补充公告中明确规定了三个试验性用地，即如果购买者获得了房产证5年，购买者可以在以下位置转让购买者持有的房屋所有权份额：市场价格，而政府持有商品住房的产权份额一起转让，并且政府仅通过将首次上市时此类住房的销售价格乘以政府的产权份额来获得购买付款商业住房。转移对象是符合城市商品住房限购政策的家庭，转移对象获得的房屋产权比例为100％。
专家表示，无论是设定土地出让时的地价上限，还是重申政府对开发建设单位的房屋销售价格的管理，都体现了政府合理引导市场主体合理化的目的。竞争，促进房地产市场健康发展。
政府对商品房的产权拥有预设份额。为提高商品房建设质量，本补充公告还明确规定，当政府持有商品房产权份额达到预定比例时，将其转入高标准商品评价住宅建设计划。
