“租房落户”成为放宽放开落户的重要抓手！今年以来，一个很明显的趋势是，“租房落户”成为放宽放开落户的重要抓手。主要表现在全面放开“合法固定住所”落户方面，政策朝向“取消租房落户限制”、“租房落户年限”等方向宽松。
租房可落户，可谓是租售同权在户籍领域的重要体现，同时也是租售同权的基础。实际上，租房落户早在2009年就成为“两会”热门话题之一。继购房落户后，“租房落户”成为当时两会代表的提案。当时的主流观点是：对城市流动人口，只要其在城市租房达到一定时间，户口就可以转入该城市；在开发环节实行以租代购，以缓解开发贷款还息压力。2017年以来各地不断试点租房落户的举措，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策，随后郑州、扬州等地跟进。
人才争夺战已进入“2.0”时代，深挖潜在增量更为关键。从城市综合实力的角度来看，过去不少城市通过人才政策，吸引大量优质人才，随着人才利好逐渐显现，人口增量带来大量的市场红利，以成都、西安、杭州为代表的强二线城市房地产市场也迎来了大量落户购房需求。
未来很长一段时间，人口变化是房地产行业面临最大挑战之一。加之生育率持续低位，结婚人数锐减，单身主义进一步崛起，在“房住不炒”的大环境下，人口及及其需求的转变会为这个市场来带众多新的挑战，聚焦行业，人口规模将见顶的情况下，购房主力人口规模也会呈现下降趋势。
在“房住不炒”的主基调下，当下房地产市场已进入调整期，人才新政对楼市利好程度有限，仅靠新政较难出现市场反转行情，尤其是对城市房价的拉动力将明显减弱。加之租房即可落户成为趋势性内容，未来或将对市场带来进一步冲击。
