新华社：四大行上调北京首套房贷利率释放什么
从基准比例的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的首套房贷比例持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房比例也普遍上浮。
工行北京分行日前接受记者采访时表示，5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，比例不低于人民银行基准比例的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原比例政策执行，但应于5月31日前执行完毕。
“是否执行比例上浮政策以网签为节点，前几天经纪人都在加班做材料，能网签的尽量提前，7日网签的购房者开始执行新的信贷政策。”北京市朝阳区某房地产中介经纪人张先生说。
业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京地区为例，去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年。今年以来，除2月份受到节日因素影响成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。
记者了解到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷比例已经是基准比例1.1倍。中信银行表示，目前仍执行1.1倍的首套房贷比例不变。
记者在北京、上海、深圳等多个热点城市调查了解到，对购房人来说，贷款比例上调意味着买房成本的增加。而与此相比，一些刚需购房人觉得“贷款能批下来就很好”。
记者调查发现，目前上海地区仍有个别银行提供首套房贷优惠比例，不过想要拿到这些折扣比例很难，对贷款人的资质审核要求非常严格。中信银行、恒生银行上海地区的首套房贷款比例甚至上浮20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市的首套房贷比例也已经普遍上浮了10%。
“我们是刚需，结婚了要买房，不管比例是基准还是上浮，房子都是要买的，贷款能批下来就很好了。”李先生说。
“银行出于审慎监管的要求，加强了贷款资质的审核力度，放款速度放慢了。”曾刚表示，“当前市场环境确实发生了很大变化，保护刚需主要是保障对其贷款规模的供给。”
去年以来，在房地产市场调控趋严的大背景下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降，是部分热点城市涨幅放缓、市场平稳的原因之一。但分析人士指出，住房信贷既要有助于防范意外、抑制泡沫，又要满足居民合理购房需求。
“银行要从贷款额度、比例、审批等环节采取措施，优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持，比如对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
此外，专家表示，公积金贷款比例相对商业住房贷款低，但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。
