北京城区房价下跌20%，老城新城差距逐步缩小。2015年初，毛大庆喊出北京五环房价要上五六万后，不到两年时间，五六环的房价真就站到了五六万的高台上。当时，西三环的房价是四万左右，由于西局地王的出现，人们预计西三环房价上涨到15万左右，这样，五六环房价到五六万也就不奇怪了。那个时候，人们预测房价都是根据土地招拍挂的成交价来测算的，土地价格乘2基本上就是房价。所以地产商都不怕地王，地价越高，房价越高，利润也就越大。
当时，在五六环之间的房价目前基本上还停留在两三万的水平上，这样的新盘比比皆是，二手房市场更是普遍的很。可以说，某些每平米三万多的楼盘完全可以说是豪宅社区，不但全部豪华精装修，而且室外绿化、生活设施也能达到当前很高的水平。南三环的二手房价还在3万多一点，个别也有2万多的。
在很多年前，我曾经提出过一个观点，就是北京的房价会逐步拉平，这篇文章应该是在《晨报》发表过，就是说城区和郊区的房价会逐步缩小差距。以前，人们不大相信这个说法，主要是说城区的土地是限制死的，并且房子也是有限的，怎么可能和郊区的房子拉平？他们根本不会相信。他们认为地段、地段，还是地段，城里的地段明显比郊外的地段高出去很多层次。但是，从国外大城市的经验看，城区的房子多数是单元楼，都是穷人占用，而有钱人都到郊区，甚至周边城镇居住生活，富人们享受是恬静、清新、自由等健康生活，而穷人们更多的要考虑成本、方便、联系等基本生活条件。这么看来，在国外，城区的房价应该比郊区的更低才对。
当然，中国的情况有所不同，今天的北京人还是按照环路来确定房价的高低，越是内环的房价越是高的厉害。但是，越是城区中心的房子，区域生活环境越是糟糕，也是不争的事实，看到二环边上、三环附近的高层，几乎没有什么公共生活场地，仅有的绿化也是辅助环路的绿化带。噪音污染、粉尘雾霾就更是指数最高的区域。相比较来看，五六环的房子，完全规避了城区楼房的缺陷，更让人大跌眼镜的是，郊区的大型商业、公共服务设施很多都是国际一流水平。比如，西红门地区出现的亚洲最大的宜家家居商城、荟聚商业综合体，在大北京都是首屈一指。大型郊野公园、城区隔离绿化带、小区周边街心花园都为人们提供了很好的活动场所。同时，按照北京市公布的城市疏解规划，医院、大学、优质中小学资源都要向郊区新城疏散。
前几年有一篇文章“生活在北京五环与六环之间”，文章就说，五六环之间有北京最有钱的人，当然，他还说，也生存着北京最困苦的人。生活最苦的人，主要是说外地进京务工人员，由于生活成本的压力，很多都被挤到了五六环之间的待拆建的棚户区。根据北京市最近的规划，全北京市到2020年将控制在2300万人以内，今年的大学毕业生留京指标控制在9000人以内。而城区的人口在近几年内还将继续减少15%左右。不但，北京人口总量需要控制，全国人民到北京买房的可能性已经很小，同时，城区人口在减少也已经列入市政府的议事日程。城区的人口在减少，供求关系也就改善了。
从各种因素来看，北京房价拉平的趋势更加明显。目前，南五环至六环之间的房价在4万多元，前几天拍卖土地庞各庄的限价房都4万多元了，这是时代是有点疯狂了。但是，我们看到南三环的二手房价也在四五万左右。当然新房和旧房不一样，但是新房有新房的好处，旧房也有旧房的优势。北京下一步还会继续疏解非首都功能，人口不涨反降的概率还是挺大的，以后主要是政治中心、科技创新中心、文化中心、国际交往中心，其他功能，比如经济的、教育的、医疗的、物流的、会展的等等都将向外移动，这些调整，也会加速北京房价趋平化。
