面向刚需客的小户型，过去几年一直是市场的成交主力。然而，随着一线城市土地成本的攀升使得住宅市场开始向着“单价高、面积大”的高端方向转化。近日，北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，除建设保障房外，该地块90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，沉寂许久的“9070”政策又重新被列入北京市购地条款中。业内人士分析称，优化商品住房土地供应，增加中小套型的供应，将有利于缓解市场上涨压力。将满足刚需人群的置业需求重新提升至重要地位，这也将成为北京未来政策导向的重点方向。
小户型一房难求
“在看房前，我和家人还讨论过买一手新房还是二手房，看过房之后，我们还是选择买二手房。”刚刚在南四环买了一套70平米小户型的张伟(化名)向小编说。
刚刚结婚的张伟来自标准的三线城市，“在我们那，新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。因此，买房首选新房几乎成为大家共同选择。我也按照新房优先的原则在北京买房，然而，北京楼市真的不一样。”张伟说。
为了找到合适的新房，从去年下半年开始，各个区县几乎有新房在卖的区域，张伟都跑了一遍，然而，现实的情况，让张伟买新房想法改变，“各个区的新房量比较少，而且多以大户型为主，从预算情况和路上的时间成本综合考虑之后，我们就选择了二手房。”
市场需求大，小户型产品还有着成单时间短、回款快等优势，但开发商为何抛弃了小户型呢，面向刚需客的小户型，过去几年一直是市场的成交主力。然而，北京许多区域已经出现小户型一房难求的现象。
东坝多年前是距五环最近的刚需集中地，而今在售或即将入市的商品住宅都定位为中高端改善型产品和顶级豪宅。大兴曾经是北京刚需产品最集中的板块，但环顾目前大兴的在售项目，多数是老项目的后期产品，在售的主力户型，大多都在90平方米以上。
业内人士指出，在连续两年的高地价频出之后，在地价倒逼下，开发商只能开发中高端产品，而中高端客户需求的户型面积偏大，近两年出让的土地上推出的产品必然会以大户型为主。
