2016年春节前后，如果有什么比北京的气温蹿升得更快，就得数北京楼市了。
“我们曾在2月份交易了一套房子，一夜间涨了70万，最终还能完成交易。这本来就是个不正常的市场。”我爱我家望京地区的房产经理张明告诉《每日经济新闻》记者，以总价300万元左右的房源来看，在望京这边可选择的空间并不大，单价一般在5万/平方米左右，比去年涨了近1万元。
经过春节前后一轮价格调整，北京楼市现在到底处于什么状况?是继续上涨还是逐渐回落，是观望等待还是换手频繁?
4月初，记者分别对中关村、国贸、望京等区域的房产市场展开调查，尝试为北京楼市“测体温”。与今年2、3月份买房客户人满为患相比，进入4月后，一些中介门店显得冷清了不少，但依然坚挺。
400万起 学区房改按套卖
中关村，既是科技创新的代名词，也是优质教育资源的汇聚地——中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市知名的小学，在小学就近免试入学的政策下，学区房自然成为中关村一些小区头上特有的光环。
我爱我家中关村某店面的房产经理王红向《每日经济新闻》记者介绍，中关村第一、第二小学附近的学区房，单价一般在每平方米10万元以上，即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底，同样位置每平方米报价大约是6万~7万元。
从王红向记者推荐的房源来看，面积一般都是30~55平方米不等，总价多在500万元左右，唯一一套低于400万元的房源，业主要求全款支付。即便是房价上涨较快，但成交依然火爆。王红说：“春节后，我们的成交量同比增加了1.5倍。”
在距离中关村不到1000米的苏州街，同样算学区房的热点地区之一，但房价比中关村明显低了一些，均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这里可以轻易买到总价在300万元以下的房子。
主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对《每日经济新闻》记者说，300多万的房源很少，一居室不论大小论套，基本上都是一套400万起。
