这一次管理层终于找对了戳破楼泡沫的方法！多个城市限购限贷措施出台后，许多人在欢呼：楼市的泡沫终于要灭了。我想说，就目前而言，断言楼市泡沫破灭为时过早。
先来看一下限购措施的逻辑。
限购的本质是提高交易成本，从而过滤掉一大批实力不强，资金链有可能会出现问题的参与者，说白了就是没钱就不要玩了。限购带来的直接结果就是成交量极速下降，但缩量并不等于降价！本轮房产上涨的主线逻辑还是作为M2的蓄水池，在供应不变的情况下，哪那么容易降价？
相反的，此举的目的可能会让楼市更加稳定，因为限购措施出台后，必然会把一大批小型的投机者挡在门外，楼市炒作群体的整体素质会被提高，发生崩盘的可能性实际上降低了。
比如iphone7现在如此火爆，就算商家限制分期付款，或者加价销售，其结果只会是商品更加火爆，商品的价格更加昂贵。从来没有听说哪件商品会因为限购而降价的。所有商品都如此，房子也是。
这一次 管理层终于找对了戳破楼泡沫的方法！
限购不能戳破楼市泡沫，那限贷措施呢。我认为大概率可行。原因是：
前面说了这一轮上涨的逻辑是消化M2，这和去年股市上涨的逻辑是一样的。去年股市为什么能在短时间内如此疯长，最直接的原因就是资金充裕，即场内配资和场外配资十分火爆，股市没理由不火爆。
其实今年的楼市也是如此，年初那段时间贷款政策的松懈是大家都有目共睹的，甚至有些地方政府为了鼓励买房，推出了0首付这种无限杠杆的措施，这还不明显吗，就是要把所有人的钱都吸进楼市，炒高房价。
而如今限制贷款了，就如同去年6月份股市叫停配资。一个纯粹靠金钱堆积而上涨的市场其实是很脆弱的，一旦资金供应出现问题，崩盘就是大概率事件。只是房子毕竟和股票不同，股票是基于虚拟的标的物，而房子则是基于实物，而且还是一种刚性需求的实物，因此楼市崩盘的概率其实很低。去泡沫≠崩盘。
任何资产都存在周期，经济政策也一样。没有永远放开的货币，也没有永远上涨的资产。一旦货币开始收紧，房价的拐点一定会到来。
