加拿大向1万买家开征空屋税 中国买家成目标
今天(加拿大时间15日)上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案。这将意味着加拿大温哥华成为首个向业主征收空屋税的城市!而税率是市场估值的1%。对于一栋估值1百万加元的房子来说，这意味着房主每年需交的空屋税在10000加元每年。
悲催的是：这空屋估值在100万的恐怕是少数，大部分在温哥华的空屋都是豪宅，独栋价值超过200万加币的占大多数。
早在两个月前，温哥华市长罗品信就表示政府将于2017年1月起对长期放置的空置税，当时设定的税率大约为0.5%-2%之间，罗品信强调说，设新税不是为了增加税收，而是为了鼓励房主把做为购买购买的房子租出去。
加拿大向1万买家开征空屋税 中国买家成目标
空置税适用于那些没有登记做“自住房”(Primary Residence)的住宅，而且连续空置一年以上。也就是说，那些专门用于购买的第二套房子，基本可以算作此类，特别是海外购买买家，如果空置不用，则需要缴纳空屋税。
另外，自住房(primary residence)即使空置也不在征收空屋税的范围。罗品信说，去南方过冬的或是只有一部分时间住在温哥华的市民不必担心。事实上，这项新税几乎不影响温哥华普通市民。
根据省政府水电局的数据，温哥华现有1.08万个空置一年以上的住宅单元，其中有9700个是公寓，占温哥华公寓总数的12.5%，其他为独立屋或其他住宅，占全市总数的1%。
杰圣海外购买专家估计，中国买家被2014年中国买家在加拿大的交易额达150亿美元，2015年更多。杰圣海外购买专家估计，2015年中国买家在温哥华楼市投入了130亿加元，占该城市总量的33%，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%，而2016年8月2日开征海外买家税的一周在温哥华登记的海外买家房屋总数为8500套，数量惊人。
加拿大向1万买家开征空屋税 中国买家成目标
如何申报空置房屋?
根据议案，2017年缴纳地税时，屋主需要申报房屋状态，即是否属于空置房。第一笔空置税将在2019年缴付。
为了强化空置税的实施，温哥华市政府将在第一个月和第一年开展大量的抽查工作，以确保每个人都如实申报。
一旦发现未申报者拥有空置房屋，将会有惩罚措施。市府还会增派人手，专门负责监管整个项目的流程，希望税收的收入可以搞定这部分的支出。
一旦被抽查到，那么屋主必须证明房屋是自住房。这时需要的材料包括——BC省驾照或其他ID，一份完整的屋主证明(Home Owner Grant)，或是租赁合约。
温哥华为何征收房屋空置税
对空置房屋征收，并没有增加房屋流转税收，而增加了持有房屋成本，进一步约束购买或投机需求，市场预期，热钱可能会撤离温哥华而转向其它城市。
加拿大温哥华是一座海外购买者喜欢城市之一，温哥华是加拿大西部第一大城市，南部与美国西北部城市西雅图相邻。据温哥华地产部门数据，过去一年温哥华上涨30.1%，达到140万美元，独栋房屋价格达到320万美元，涨幅28.4%，过去10年涨幅则高达172%，外国买家占大约三分之一。整个温哥华地区平均家庭房屋价格上涨28%，温哥华物业价格接近300万美元，同比增长25%。
海外购买者涌入推升了温哥华地产市场与房价持续上涨，大约从2005年开始，数据显示，从2005年至2010年温哥华吸引了大约6万购买移民，加拿大西部海岸省份温哥华宜人环境和一流学校吸引海外购买者，温哥华大约三分之一房屋中国买家买走。
对海外购买者征收15%税收后，温哥华再次决定，对空置房收税，是加拿大政府对海外人士购买温哥华房产采取的第二波调控。
加拿大向1万买家开征空屋税 中国买家成目标
屋漏又逢连阴雨，银行加息不手软。
RBC(皇家银行)今天早晨在一份申明中宣布，提高一部分旗下的房屋贷款比例，这些变化将让那些选择25年期或更长期贷款的借贷者更加难以负担。
从周四开始，已经在RBC有三年固定房贷的客户，贷款期限低于25年的借贷者将开始交付2.69%的贷款比例，这比原来的比例上涨了0.25%。
而四年固定期的贷款利息则上涨为2.79%，涨幅0.3%，五年期固定比例也涨了0.3%，为2.94%。
而那些还款期限为25年或更长的贷款人，要面临的贷款利息涨幅则更为可观：三年期固定比例为2.79%,四年期为2.89%,五年期的贷款比例将为3.04%。涨幅分别达到0.35%，0.4%，0.4%。
举例来说，如果是一个25年期$300,000的5年固定比例贷款，在旧规定下，每月需要还$1,364。而在新规定实施后，月还款额则一下升至$1,410，每月将多出$46的额外房屋开支。整体来说，在比例上涨后，这样的家庭将多出$13,600的额外利息开销。
海外购买、资产配置和财富传承是这波中国居民出海发展的表现形式，无论加息、海外税还是空屋税，是否能够真正挡住包括大陆买家在内的全球资产配置热潮，货币避险购买恐慌，恐怕还要看2017年。
川普上台了，英国脱欧了，欧盟面临分裂，韩国也不消停，能够拿出真金白银拉动世界购买消费新动力的是否就剩下来自中国的源动力了呢?
各位，您怎么看?
