一声炸雷,楼市真心要变天!专家:定向加息拉开序幕 房价要跌?
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从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准比例,二套房则在基准比例基础上上浮20%。
这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕,货币政策将不再宽松,中国楼市真心要变天!
综合来看,“定向加息”对于楼市的杀伤力极大,举例说明如下:
比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:
如果享受贷款比例85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;
如果按照贷款比例基准比例,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;
如果按照贷款比例上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍比例的“手铐”你要一直戴下去。
由上述分析来看,笔者认为楼市的这波政策性牛市基本结束,未来两三年将重演2013年到2014年的走势:高位横盘,甚至略有下跌。开发商售楼处的人将再次减少,最终门可罗雀。
在此还有一点,那就是房产税,将来肯定会推出,因此提前建议炒房者,尽快想好退出之路,避免带来不必要的损失!对此大家怎么看目前的高房价? 还是一味的认为房价会继续涨下去么?