楼市调控生态:买卖双方价格博弈胶着状态还将持
“双十一”这一天，张勇（化名）在北京市昌平区回龙观区域“抢”了一套房。“户型是市场上抢手的南北通透户型，还是业主**过的婚房。相比今年最高点，总价便宜了约70万。”张勇表示。
调控并未有任何放松态势，行业信心也在逐渐走低。“金九银十”已经结束，与往年的传统旺季不同，今年市场并无太大起色。根据业内发布的《2017年10月国民安居指数》，10月一线城市成交惨淡，经纪人信心指数也结束连续三个月上扬，出现下滑态势。
楼市是买家与卖家博弈场。
“我要买的房子已经定下来了，是同小区的一套三居室，这两天就想赶紧把原来的房子卖了，腾出购房指标”，业主王女士说。王女士这套房产位于北京市朝阳区呼家楼，是一套面积为106平方米的两居室。该小区近期一套同户型房产成交价为975万，王女士报价980万，相比今年3月份价格高点时约计跌幅20%。不过，由于王女士希望尽快卖掉，她心中的底价还有谈判空间。“950万也可以卖。”
麦田房产调研发现，与王女士、刘先生一样心态的业主在北京不在少数，他们多是比较刚性的换房需求。即看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉。这种做法一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。同时，由于这些业主对后市预期悲观，出售心态也从观望转为积极。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低，从而催生越来越多的业主将房源挂牌。麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。
购房信心指数持续下跌
尽管房源放量明显增多，但新增需求仍表现低迷，二手房市场的整体表现仍然乏力。麦田房产数据统计显示，10月份，北京二手房住宅网签6371套，环比下降31%，同比降幅达到73%，再创今年以来的新低。再往前看，第三季度（7-9月），北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%，从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。
尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况看，目前市场仍处在胶着状态。除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户仍在观望，真实愿意出手的客户并不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。
不仅是二手房，新房市场也表现惨淡。根据业内发布的10月国民安居指数显示，继“金九”失约后，今年“银十”也成色不足，北京、上海新房成交量继续下滑。其中，上海10月成交面积为33.4万平方米，成交套数2596套，环比下滑达四成以上；北京10月成交面积为20.3万平方米，成交套数跌破1500套，环比下滑29.1%；深圳、广州市场成交较9月略有起色，成交套数环比分别上涨6.9%和10.3%。
业内分析认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。金九银十遇冷也预示着整个市场正在悄然变化，一线城市量价齐跌已无回暖机会，二线热点城市房价涨幅回落趋势明显。在政策从紧的大背景下，市场很可能维持下行态势，楼市降温加速。
一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。
