上海楼市:上海七宝板块与浦锦板块哪个比较好？我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
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提问：曾叔，你好，请问上海七宝板块与浦锦板块请你分析一下，综合来说哪里更有潜力，谢谢。
回答：你好，七宝板块从学区上强于浦江镇，不管是七宝外国语还是七宝实验小学，都是闵行的名校。而且从生活配套上来说，闵行浦西这一段要比浦东这一段更加宜居。但是七宝的房屋整体偏老旧，不管是万科还是其他类似于万兆都是超过10年的房龄，而浦江镇华侨城、浦江颐城、浦江坤庭这些项目都很新，产品力是好过七宝的。而且七宝在航道下面，的确是有些吵闹的。我觉得如果说潜力，七宝不如浦江镇，浦江镇有前滩辐射，还有整体较新的优势，应该发展机会更大一些。上海各板块分析及投资价值高的板块，详见内部分析。
提问：曾叔，你好，对于北京的房价，我看今年有涨有跌，真的体现出了您说的选筹的关键性。也觉得今年是个机会。如果想脱离老破小，换个次新的二手房，首付300万，二套，有推荐么？比较迷茫
回答：你好，均价、指数有涨有跌，买对了房子，至少是涨的，区别是涨5%还是25%。首付300万可以买到700万的次新房，如果首付稍微多一些，350可以买到800+的。二套没有关系，关键是个人的负债率，身份资质等。选筹之前，准备下个人的征信，流水材料，来面谈具体的方案。
