2021年房价怎么走？预计涨幅有望收窄。12月10日，交通银行金融研究中心发布了《2021年宏观经济及市场展望报告》（称为“报告”）。报告指出，经过近五年的不断调整，房价已基本恢复到合理的定价水平。预计2021年的房价增长将进一步收窄。
报告预测，到2021年，房地产市场环境将呈现“一变二不变”的特征：“三道红线”融资监管改变了行业生态，“房住不炒”和“因城施策“监管政策保持不变，城市化保持增长趋势不变。
报告认为，在监管政策正常化的背景下，2021年房价上涨的空间非常有限。此外，对平滑资本链的迫切需求迫使房地产公司更加关注内生融资，而按价格计算是一种稳定且可控的选择。房价的同比增长率预计将保持稳定和缓慢，增长率将缩小至3％左右。
就销售而言，该报告预测，到2021年，房地产市场的交易将基本稳定。年初销售继续复苏，供应量增加，居民购房需求稳定释放。但是，今年下半年受到三线和四线城市的拖累，销售面临下行压力。全年销售面积和销售量的同比增长率可能分别约为2％和5％，呈现高低趋势。
就投资而言，报告预测2021年房地产投资增速将高低波动，中心将小幅下降至6％。其中，土地投资显然会停滞。“三道红线”房地产公司的融资领域被迫缩减，土地收购也变得更加谨慎。土地购置费的增长率可能下降到约4％。建筑和安装投资的支持作用将再次凸显，或增加约7％：首先，大多数房地产公司可以将其现有土地储备维持3-5年，可开发项目的供应充足；二是疫情乌云密布，项目建设能力提高。房地产公司对资金链畅通的需求不断增加，将加速该项目的完成，以满足可售住房的供应；此外，该单元的建筑强度将增加约2％。
