楼市变化之快，可能没有人能预料到，才几年时间，那么多城市房价已经开始下跌了。早5年的时候，如果你问最理想的投资品是什么？大家肯定会告诉你，应该去买房。看到这一幕，不由得感慨，楼市变化真快，以前还是躺赚，还是只涨不跌，现在就变成了亏钱，变成了“难以登天”。
自从2018年以后，想在楼市赚钱，比任何时候难度都要大，未来房子回归“居住属性”是必然的趋势，楼市“降温”也是大势所趋。现在楼市调控成了主旋律，调控背后，有人欢喜有人忧愁，有的人认为是捡漏好机会，希望还能一夜暴富，也有人在楼市调控中爆仓出局。
现在的楼市已变天，最近就有新闻报道，天津房价已经长期下跌，从2017年12月份至今，下跌了超30%，有房源更是两周内降价72万，还有燕郊，廊坊，靠着环京题材概念，房价从几千元涨到4万多元，如今又跌回了原形。
最近几年来，我们可以明显感觉到，楼市风向正在发生改变，一是国家加强了对房地产的调控，始终坚持“房住不炒”的定位，“不把房地产作为刺激经济的手段”，到了今年央行在宣布“三道红线”新规，各大城市升级限价，限购，限售等调控手段，这也说明，房价上涨的制约因素越来越多，投资房产不再保险。
楼市也不安全了，先是李嘉诚甩卖旗下项目资产，在内地套现上千亿撤离，到王健林退出房地产，宣布不再建设一平米物业，还有潘石屹甩卖旗下“四大金刚”，退出房地产，这都说明楼市有风险。在金九银十，恒大开始了7折卖房，很多特价房源降价30%左右，某楼盘对外销售是9800元每平米，但是促销价格是6千元左右，等于一套房子降价40万，这个优惠可以说是很大了。现在房价跌成白菜价的城市，都有几个共同点，这些城市多为资源枯竭型城市，其中30%的房价最低的城市，都属于资源枯竭型城市。
房地产发展20多年了，从国外来看，也就是20年的黄金时期，现在房价这么高，不少专家都提醒，需要做好泡沫破裂的准备，购房者也不要掉以轻心，要严控风险，马云也说过“房价如葱”的观点，将来房子是很便宜的，人人都有房子住，所以也不用担心。
楼市发生变化！做好楼市泡沫破裂的准备！楼市已变天，寒冬将至，抛售潮，降价潮都将来临，现在只建议刚需买房，不建议炒房客投资房产，国家也明确“房住不炒”的定位，房价回归理性只是时间问题，现在我们要学会适应新的楼市环境。
