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中国的楼市是分化的楼市,调控也需要“一城一策”!

  中国的楼市是分化的楼市,调控也需要“一城一策”!中国前首富、万达集团董事长王健林曾经说过,中国的楼市是分化的楼市,调控也需要“一城一策”:一二线城市房价那么高,还是有无数人挤破头往里进,加大调控是必然的;但是三四线城市根本不存在这样的问题,这些地方的房子已经盖得够多了,甚至有的已经“供大于求”,房价“飞”不了。许家印的表态更是直接:恒大如今的重点仍是一二线城市,对小城市持谨慎态度,因为风险很大。

中国城市房价排行榜

  两位楼市大佬的话很明显:三四线城市房子足够住了,不仅房价暂时涨不上去,而且还会有“去库存”的问题。这种情况下,对于在三四线城市有多套房的老百姓来说,无疑尽快出手才是好选择——这可不是“危言耸听”,毕竟到时候投资的房子无人接盘或者折了价,可就损失太大了!

  对于在三四线城市买了多套房的老百姓来说,他们肯定不是全拿来住的,一部分房产必然是用于投资升值。大家都知道,楼市当中有着“地段为王”的说法,在这些购房者心中——自己的房子位置好、配套佳,日后必定能够大赚一笔。然而这些人不清楚的是,“地段为王”的楼市定律并不仅仅适用于某座城市,而是可以“放之四海而皆准”。也就是说,这些人购买的房子在当地虽然位置不错,但是想卖好价钱也要看城市的发展水平和楼市热度——对于全国楼市而言,三四线城市显然不是“好地段”。

  如今三四线城市房子盖得又快又多,但是也容易产生很多“后遗症”,就比如最近一段时间就经常传来“三四线土地价格下跌”的新闻,成交量也开始缩水……这些都可以看作是三四线楼市发出的另一种信号。

  在最新的政策文件中,明确指出接下来将“坚持不把楼市作为短期刺激经济的手段,同时也不允许违规资金流向房地产”——“两头堵”的情况下,楼市短期之内仍是很难反转。对于三四线城市的居民来说,近年来目睹了当地楼市的大发展,房价也节节攀升;很多家境殷实的居民,在之前已经“囤”了不止一套房子——如今很多三四线城市的房价开始走弱,这些手中有多套房的人心里逐渐发慌,对于房子“是卖是留”举棋不定,新政透露的信号无疑给他们指了路。

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