相关统计数据显示，目前北京市的存量商办类产品，以写字楼和商业为代表处于高位库存状态，以北京市2016年的商办市场为例，写字楼产品新增供应约为146万平方米，其中，大约有60万平方米的产品因为难于销售被企业被动的自己持有，没有发挥实际的供给作用，剩余86万平方米中，有相当数量的商办物业被以公寓等其他产品形式实现对外销售。截至2017年底，北京市写字楼产品存量511万平方米，商业存量444.15万平方米，处于历史存量高位。
统计数据显示，目前北京市的存量商办用地也处于一个较高水平，北京在过去十余年间，合计出让1700余宗招拍挂土地，剔除工业用地之外，大约供应了商办类用地7000万平方米（按容积率折算）。而已经进入市场的物业实际成交面积大约4500万平方米，形成2500万-3000万平方米的潜在库存，这其中相当比例的商办用地处于拿地未开工状态。
在高一轩看来，商办项目以及商办用地的库存是由以下几个方面造成的：一方面，开发商在土地获取时存在对商办用地定价过于乐观或商改住等“打擦边球”的心理；另一方面，商办用地规划编制具有时点性特征，规划编制时往往无法准确预判未来几年的商办市场发展特征、供需关系等；此外，社会高速进入电子商务和物流交易时代，商办物业缺乏有效的市场依托和实际需求。
长租公寓已成为2017年房地产行业新风口。研究表明，2016年中国房产租赁市场租金规模大约为1.1万亿元，预计到2020年这一数据达到1.6万亿元。在北京：一方面，庞大的城市流动人口有旺盛的基础租赁需求；另一方面，青年城市人口的租赁需求也在不断升级，传统的以个体业主为主体租赁市场即使经过专业企业的零星改造，仍然无法有效回应和满足他们的新型需求。而目前机构运营的长租公寓仅占整个长租公寓市场份额的3%。高一轩表示：“零散的租赁很难系统性地满足需求，因为有些需求是新生的，光靠改造单一房屋是不能解决需求的，还需要整个社区的集中打造。”
而养老公寓也是另一个蓝海产业。数据显示，中国在2010年前已经全面进入老龄化社会，并正加速向深度“老年型”发展。中国预计在2020年左右进入深度老龄化社会（65岁以上人口占总人口比超过14%），2035年左右进入超级老龄化社会（65岁以上人口占总人口比超过20%），老龄化已经成为广泛的社会问题。实际上，多路资本已陆续进入养老产业，房地产企业、保险公司、金融机构等纷纷布局。
有业内人士介绍，不论是长租公寓还是养老公寓，物业的解决目前以自建和租赁为主。此前也有多位长租公寓行业人士介绍，合适的物业资源较为稀缺，获取难度也很大，因此行业间的竞争也十分激烈。
