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房产税要在的近两年内出台,房价下跌趋势日趋明显!

  近日听闻房产税要在的近两年内出台,房价下跌趋势日趋明显。有专家指出,房价下跌一半,甚至达到90%,也不会对人们的生活产生太大影响。不过,有网友表示,房价如果短期内下跌幅度过大,把购房者的首付款给跌没了,很多人都会选择不还银行按揭了,因为与其继续还银行房贷,还不如再买一套呢?
  对此,我们认为,一二线房价大跌的可能性不大,三四线房价大起大落已成定局。对于一二线城市来说,只有通过采取“温水煮青蛙”的下跌方式,用几年的时间,逐步让房价回归居住属性。更何况,刚需买房是自住的,弃房断供,会无房可住。此外,充房断供的后果会很严重,任何普通家庭都承受不起的。
  事实上,只要大城市的房价逐步下跌,居民收入稳步上涨,慢慢回归居住属性,实现软着陆还是有可能的,当人们回过味来,房价已经跌到底了。此外,个人住房贷款余额只有25.75万亿元,而我国的总贷款余额是136.3万亿元,个人住房贷款占总贷款额度不到20%。所以,即使房价下跌,银行受到影响程度不会很大。
  当然,大城市房价缓慢下跌对当地居民的生活产生积极影响却是非常明显:首先,房价下跌,失去了赚钱效应(暴利时代终结),会使更多的资金流向实体经济,而实体经济慢慢复苏,就会增加更多的工作岗位,有了很多工作岗位后,居民消费需求就旺盛,这样进一步促进实体经济的健康发展。届时,银行在实体经济中的不良率会明显下降。
  再者,要说房价跌去九成,这种可能性并不大,但是未来跌去六七成的可能性还是很大的。这样居民购房也不用首付六个钱包了,还贷压力也减轻了,一般小夫妻工作七八年就可以付首付,然后房贷慢慢还。事实上,房子是民生问题,不能用于投机炒作,而房价回归理性后,能让更多的人买得起房。国家也不用在保障房、长租公寓等领域投入太多资金。
  最后,房价降了,贷款压力也减轻了。会由现在占工资一半以上,降到30%左右。这样会有更多家庭买了房子之后,还能够过上高质量的生活。这对于促进我国居民消费,扩大内需是十分有利的。由于高房价导致我国居民消费启动不起来,但是房价跌了,居民就能用更多的收入用在其他地方消费和投资。
  专家说,房价下跌不会对我们生产产生太大影响,这是特指过去已经买了房的人。因为房价跌了与涨了一样,人们该还贷还是要还贷。只要这种下跌不要出现直线下跌的那么明显就可以了。而对于社会来说,房价下跌的影响较为深远。既能促使社会资金流入实体经济,也能让购房者有充分的消费能力,更能让众多买不起房的人圆上住房梦。当然这一切都要在房价缓慢回归的背景下执行的,要是大城市房价一下子集中大跌,那系统性风险也是不言而喻的。
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