2019合肥房价趋势如何？涨还是跌？
2019年1月的第一周，我选取了链家100多套真实成交的房源数据。从成交区域分布来看，庐阳区成交量最大，其次是政务区和蜀山区。这个数据值得我们去研究，虽然我来得及做更多的数据分析，但大概的情况是，庐阳区作为老城区，有大量的房源上市，配套成熟，目前房价不高，所以有不少刚需的朋友选择在庐阳区的地铁沿线购房。同时庐阳区许多房主也在卖出手中房产，转移到环境更好的蜀山区、潜力更大的政务区。
单价最高的10套成交房源中，政务区独占7套，政务区的50中新+政务的配套优势凸显。庐阳区占3套，期中2套是45中本部学区，45中的实力那是毋庸置疑的。同时，随着合肥6中的搬迁，卖出三孝口的房产，转向更有潜力的区域进行投资，是一个非常不错的选择。另1套是万科森林公园。万科森林公园是合肥北面鹤立鸡群，同时也是长江路以北许多品质楼盘的噩梦，只要森林公园不清盘，其它楼盘就没好日子过。
成交单价最低的10个成交房源，瑶海占了6套，瑶海区的房子，价格偏低，是不争的事实，那么瑶海是价格洼地，是不是价值洼地？未来瑶海区的房价是否有较大的升值空间？我们只能拭目以待，后面我也会给朋友们分析。瑶海的价格随低，但成交量并不低。说明可能有不少刚需朋友，选择瑶海作为安家合肥的第一个落脚点。我统计了一下，大家在选择房源的时候，第一考虑的是地铁，集中在长江东路2号线沿线以及火车站1号地铁线附近。这是非常明智的选择。临近地铁口，无论是自己居住，还是未来区域成长，以及转手，都会容易的多。
综合以上的分析，我们可以看出。合肥二手房楼市经历了一个小小的回暖，但是接下来的春节假期，市场应该会是比较平静的。接下来我会密切关注元宵节（2月20日）过后一直到3月份的行情变化。目前市场上一手新房和二手房仍有倒挂，建议朋友们优先选择新房。同时准备改善，购入优质房源的朋友，建议尽早下手。正如我之前说过，（优质盘的）房价就像羞答答的小姑年，不知不觉就涨高了。谁也不能保证买在最低点，能够把握住大的方向就足够了。
二手房市场上，向来房价坚挺的学区房也逃不过降价出售的命运，甚至还有一些双学区房也做了降价处理。连学区房都降价出售，还有什么房子不能降价呢。
如果说降价还不能够代表诚意的话，那么一些二手房房主则选择了买房送车位。又是降价，又是送车位，而且有的还是学区房。对于有购房需求的人来说，现在还真是个不错的入手时机。
二手房一直是房地产市场的晴雨表，如今合肥二手房市场频频打出降价的消息，更加佐证楼市下行的现象。
