交通银行首席经济学家连平昨日对《证券日报》记者表示，受比例提升、融资趋紧等因素影响，居民部门房地产融资需求已经受到约束。考虑到部分2017年完成审批的个人住房贷款在第一季度放贷的情况，个人住房贷款实际增速可能更低，且未来仍有进一步下行的空间。
连平认为，受个人住房贷款增长放缓的影响，房地产贷款增速继续回落。而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下，开发贷款出现较快增长。与此同时，新的三年棚改攻坚计划启动后，保障性安居工程建设成为资金投入的重点，第一季度保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，增量占同期房产开发贷款的64.7%。未来房地产行业去杠杆将持续推进。
一位国有大行深圳分行信贷部人士对《证券日报》记者透露，自去年4月份开始，深圳地区房贷额度就一直很紧张，房贷比例目前均上浮10%。不过，目前由于成交量和成交价格都比较稳定，因此，比例暂时不会再上调。
东方金诚首席分析师徐承远昨日对《证券日报》记者表示，短期来看，受三大因素影响，预计短期内房贷比例将保持上行趋势。
第二，从市场比例来看，房贷比例预计将维持上行趋势。由于2017年以来公开市场比例上行逐步向信贷市场传导，房贷比例亦存在上行动力；此外，由于负债端成本上升，商业银行亦倾向于提升贷款比例定价以充实息差。
第三，个人按揭贷款作为调控房地产市场的重要方面，监管层预计将通过合理引导房贷比例上行，以引导房地产市场满足居住功能，抑制购买性需求。
