去年第四季度以来，东莞的房地产市场量价齐飞，一手房的成交面积与成交金额分别破千万平方米、千亿元，也是“嗖嗖”地往上涨。与此同时，东莞的二手房市场成交也异常活跃，直逼一手房的热度，甚至出现二手房业主反价(指提价)的现象。
对此，业内观察人士表示，目前，深圳客是触发此次东莞二手楼市上涨的主力，对于刚需购房者而言，要保持理性的态度，要按需置业。 南方日报记者 叶永茵 郝金朋
二手房业主反价惜售
历经业主几次反价，在深圳南山区工作的李先生还是在南城中信兰溪谷买了房，其中谈价的过程非常坎坷。“我都不敢还价了，二手房业主‘一回一个价’。”李先生告诉记者，“一开始业主挂牌价是240万元，打电话约业主时候涨到250万元。在早上看房面谈时候，房价就变成了255万元，那时候，我还犹豫了一下。可是等到下午的时候，经纪人给我打电话说‘业主没有260万元不卖’。”
对于李先生遭受业主屡次反价的现象，并非是个案，在这段时间普遍存在，尤其是出现在南城西平、东城星河城、凤岗、塘厦等区域。28日，记者走访东莞城区多个中介门店，多位中介机构的经纪人反映，近期，业主反价的现象很频繁。
记者在走访南城西平区域中介机构的时候，一位姓王的合富置业的经纪人告诉记者：“业主频繁反价，一些本地的刚需客户多是持观望态势了，不敢轻易下手了。若是房子能成交下来的，购房者往往是深圳客了。”
王经纪人透露说：“我们通过分析来访和成交的客户，深圳客是占主流的，其次是广州客、佛山客，最后才是东莞的购房者。”
由于深圳客在莞购房的火热，东莞的部分业主更是担心仓促卖房会“卖便宜”了，再加上传统的春节临近，很多业主倒不如就“捂盘不卖”了。因此，东莞二手市场看似成交很活跃，实际上是没有多少货量了。
为了增加货源，中介门店的经纪人只能每天加班“call客”，增加可出售的项目。白领陈女士在近期正是接到不少这些中介电话“骚扰”。“我在西平景湖春晓有一套三房，最近中介经纪人老是打电话问我房子是否要出售，我将价格从11000/平方米提至15000/平方米了，却还是有人愿意接手。这个市场真是有点‘疯’了，不过现在市场不稳定，我还是想观望一下，现在先不打算卖了。”
二手房价直逼一手房价
关于二手房的议价空间越发减少，为何深圳客愿意接受高溢价的东莞房子?原来，深圳的房价上涨幅度更是惊人。深圳市规划国土委数据显示，上周(1.18—1.24)，深圳一手住宅成交均价高达5.44万元/平方米，二手房成交套数为4165套，达到了2014年以来的历史新高，成交均价高达4.6万元/平方米。
相比之下，东莞的住宅均价仅仅是的五分之一，相对低洼的房价难免容易受到深圳客的青睐。在深圳客的带动下，除了有风向标之称的东莞一手房量价齐升，二手房市场也是紧追其后，直逼一手房市场。
据合富置业监测东莞房地产公众信息网数据显示，2015年东莞整体的二手住宅均价为8528元/平方米，根据最新的数据显示，二手房均价已至9050元/平方米，首次迈进“九字头”，其中长安镇、松山湖的二手房均价分别已至11833元/平方米、11579元/平方米，已经迈进了“万元”大关，直逼一手住宅平均1.1万元/平方米的价格了。
记者在走访中发现，部分区域二手楼盘的价格远超一手项目。譬如，西平的光大时代城的销售价格在15000元/平方米—18000元/平方米，而同区域的商道8号因货量不多，其住宅价格在10000元/平方米左右。
对此，合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说道，去年以来，东莞的房地产政策开始放松，直接降低了购房者的置业成本，这受到很多一线城市购房者的青睐。“尤其今年东莞的轨道交通正式开通，加上路网的完善，房价上涨的概率较高。”
一位房地产业内人士介绍，纵观整个城区，东莞的一手项目已经算是稀缺资源了，这样的话，购房者只好选择二手物业，二手房将成为“香饽饽”。“因为选择性变小了，优质的二手房价格会高于一手房价格，出现价格倒挂的现象。”
深圳客退潮或难以支撑高房价
据合富置业监测东莞房地产公众信息网数据显示，2015年，东莞二手房网签量共46317套，较2014年增加接近四成。若按平均单月计算，2015年月均二手网签量达3860套，较2014年月均成交多1000余套，创下近五年来的新高。
其中，东城、南城、虎门的交投量均有所上升，升幅超过三成。值得一提的是，在深圳客的带动下，临深片区最为受益，凤岗镇、长安镇的成交升幅最为突出，同比增幅更是超过100%。
在深圳客的带动下，东莞二手房市场创造了一串串华丽的数字，这让整个市场感到“兴奋”。对于这种现象，资深房产观察人士金信联行总经理罗凤感到更多的是“隐忧”，她分析，在宽松的房地产政策和房贷松绑的情况下，个别一线城市的房价是“嗖嗖”涨上去了，譬如深圳。
“然而，现在整体经济在下行，高房价是存在泡沫的，可支撑力有限。而东莞房地产市场的活跃是受益于深圳、广州两个巨无霸的外溢效应，若两大巨头出现问题，东莞的楼市也是‘岌岌可危’的。”罗凤说道。
目前，业内也发出声音，深圳客退潮后，该由谁来接盘?对此，罗凤说道：“深圳客不会是东莞楼市的主流群体，若是深圳客退潮，很难有接高价盘的购房客了。我建议若是持有已经上涨的物业的购买客，可考虑卖房子变现，皆因东莞部分地区的房价已出现泡沫的现象。”
一位不愿具名的房产业内人士更是直言，若是东莞的基础设施配套跟不上，无法满足深圳客的需求，部分项目交楼就算也是无人入住，这反而导致部分地区会成为“空城”，或将在未来出现深圳客大量抛售房子的现象。
