东进战略下，平湖写字楼将迎发展良机

围绕龙岗区政府“一心四区”发展目标，平湖正迎来历史上最好的发展机遇。定位深圳四大交通枢纽、先进制造业集聚区、现代服务业中心片区、高端商贸物流重镇构建前海后陆拓展区，共享前海发展红利等让平湖迅速成为深圳“东进战略”的桥头堡。

伴随东进战略各项利好的落地以及电商以及金融等企业的进驻，作为前海拓展区的平湖写字楼需求将会持续增长。而根据第一太平戴维斯的研究，地铁的贯通对于周边写字楼价格的提升影响明显，亦能带动城市商圈的快速形成和发展。伴随地铁的贯通，区内写字楼租金水准将存在较大上涨空间。

平湖将成深圳第四大交通枢纽

近年来，平湖街道在完善优化城市交通路网上持续发力。目前，平湖有3条铁路、3条高速路，加上正在建设中的地铁10号线及规划中的17号、18号线等，平湖未来将成为继福田、罗湖、深圳北之后的深圳第四大交通枢纽，并形成“城轨+高快速公路+高铁捷运”的全方位区域性战略交通体系。

根据规划，平湖火车站(广深铁路平湖站)改造完成并将在今年7月启用运营。平湖火车站启用后，原特区外市民可直接前往平湖乘坐动车北上广州、南下罗湖。而以平湖火车站启用运营为契机，将平湖打造成集广深铁路、深惠城轨及数条地铁线的轨道交通枢纽，充分发挥辐射带动作用，优化城市功能结构，促进区域协作与一体化发展。

4 0 0余家电商汇集，跨境电商形成集群规模

而在2015年3月，前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”，提出将平湖金融与现代服务业基地、平湖西部工业园区建设为前海后陆(平湖)拓展区。这使得平湖拥有特殊的红利，即企业可以在前海注册，两地经营。深圳大学产业经济研究中心主任魏达志认为，现在前海注册的企业实现了爆破式增长，平湖直接分享了这个红利。

据统计，目前平湖片区汇聚了400多家电商企业，其中跨境电商约120家，5家排名全国前十。据悉，平湖街道将以华南城商贸物流发展为契机，加快重大项目建设，协调推进恒路物流、亚钢物流、铁东物流、海源城等重点项目建设；推动华南城园区内跨境电商形成集群规模，并建设跨境电商特色小镇。平湖目前已经呈现出优质产业集聚的局面。

华南城建设电商生态圈

由于东进战略各项利好的落地以及电商企业的进驻，加之企业可以在前海注册，两地经营政策的红利效应，作为前海拓展区的平湖写字楼需求将会持续增长。而根据第一太平戴维斯的研究，地铁的贯通对于周边写字楼价格的提升影响明显，亦能带动城市商圈的快速形成和发展。平湖境内今后将有三条地铁线贯穿，其中，地铁10号线直通华南城，规划中的地铁13号线也在华南城附近设有站点。

据了解，华南城正全面布局“实体+电商+物流+配套”产业链，建设电商生态圈，为国内企业走出去，建立国际交易平台。位于华南城内的写字楼项目华南国际电商物流基地拥有60-1500平米多变空间，层高4 .2米-5.5米，意在建设办公、电商、交易、仓储、物流全新整合平台，现已启动整合招商。