十几年的官司打下来之后，南天一花园小区近日再次发生争议，业主投诉两栋小楼的开发商和管理方涉嫌违建，并侵占小区一部分用地。管理方表示该用地是过往历史遗留下来的。园岭街道办执法队表示，已拆除违建部分，但开发商是否侵占小区用地，暂时无法认定。
小区业主称
开发商侵占小区用地
就小区两栋设备用房的归属问题，福田区南天一 花园小区业委会曾进行了十几年的法律诉讼，最高人民法院于2013年11月17日终审判决，南天一花园业委会所持诉争两栋小楼的所有权归南天一花园全体业 主共同所有的主张，缺乏事实和法律依据。深圳城建公司对涉案两栋小楼的占有、使用以及委托深圳城建监理公司、深圳城建物业公司管理出租，收取租金等行为， 未侵害南天一花园小区全体业主的合法权益。南天一花园业委会基于全体业主对涉案小楼共同所有权而提出的物权保护及侵权损失赔偿请求，缺乏事实和法律依据， 不予支持。
日前，南天一花园小区业主反映，这两栋小楼本 身就位于小区红线范围之内，多年来，开发商把小楼租给了一些商铺，包括饭店和杂货铺等，但是这些临街的商铺又把使用面积往小区里延伸了2米左右，把这个区 域作为厨房或住人，随后开发商还在延伸处建了铁栅栏，实际上占用了小区一部分用地。
南都记者此前在采访中注意到，从小区内穿行可以看到，和两栋小楼相连接处，确实是一排铁栅栏，通过这种方式和小区隔开，小区里的人无法从铁栅栏处进入商铺，商铺里的人员无法通过铁栅栏进入小区。
7月7日上午，记者再次到南天一花园小区内走访，发现原来的铁栅栏已不见了，原来被铁栅栏阻隔的地方堆放着商铺的一些物品，还有被拆除之后的洗手间，有的商铺在这里还安装有水龙头等设施。
有业主介绍，铁栅栏拆除后，开发商又在原铁栅栏处砌起了近一米高的围墙，如今仍然在商铺的使用范围之内。南都记者走访时注意到，不少商铺的人员频繁出入于商铺店面和后面的过道处。
业主还反映，原来小区和商铺是隔离开的，铁栅栏拆除后，小区和外面等于打通了，通过商铺可以自由进出小区，业主们的安全感降低了很多。
